Nicolaas Witsenkade 41 A

NICOLAAS WITSENKADE EEN VERBORGEN JUWEEL IN HET HART VAN AMSTERDAM

Wonen aan de Nicolaas Witsenkade betekent wonen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam, waar exclusiviteit, rust en elegantie moeiteloos samenkomen. Dit stijlvolle drie (3) kamer appartement biedt een zeldzame combinatie van verfijnd wooncomfort, een prestigieuze ligging én een uitzonderlijke mate van privacy.

De royale leefruimtes, het prachtige lichtinval en de fraai aangelegde tuin van ca. 46 m² creëren een ongekend gevoel van luxe en sereniteit een verborgen oase midden in de stad. Gelegen op eigen grond en tot in perfectie afgewerkt, vormt dit appartement een unieke kans voor wie uitsluitend genoegen neemt met kwaliteit, comfort en uitstraling op topniveau.

INDELING (zie plattegronden)
Via de verzorgde entree betreedt u de woning, waar direct de hoogwaardige afwerking en rustige sfeer voelbaar zijn. De hal biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale studie- of slaapkamer, een veelzijdige ruimte die zich perfect leent als stijlvolle thuiswerkplek, luxe logeerkamer of volwaardige slaapkamer.

De tweede slaapkamer ligt aan de serene achterzijde van de woning en opent middels elegante openslaande deuren naar de prachtig onderhouden tuin. Deze exclusieve buitenruimte vormt een verlengstuk van het wooncomfort en biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en groen in hartje Amsterdam.
Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische, afgesloten ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger ideaal in te richten als separate laundry room.

De centraal gelegen badkamer is smaakvol uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche, wastafel en toilet, waarbij comfort en tijdloze elegantie samenkomen.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de indrukwekkend ruime woon- en eetkamer zich ontvouwt. Dankzij de royale raampartijen baadt deze verdieping in natuurlijk daglicht, wat de stijlvolle leefruimte een open en uitnodigende ambiance geeft.

De luxe open keuken is modern vormgegeven en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor functionaliteit en design perfect in balans zijn. Een ideale plek voor zowel verfijnde diners als ontspannen avonden in een stijlvolle setting.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Nicolaas Witsenkade ligt op een zeer centrale, maar tegelijkertijd verrassend rustige plek in Amsterdam-Centrum. Het is een van de meest karakteristieke kades van Amsterdam, met mooi uitzicht over het water en een bijna autoluwe setting. Echt zo’n plek waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad.

Tegelijk zit je hier echt overal dichtbij. Binnen een paar minuten sta je op de Vijzelgracht of de Utrechtsestraat, en ook hotspots zoals het Sarphatipark, het Frederiksplein, het Amstelveld, het Museumkwartier en De Pijp liggen allemaal op loopafstand. In de buurt vind je daarnaast volop leuke winkels, koffietentjes en restaurants.

Qua bereikbaarheid zit je hier ook geweldig: trams en de Noord/Zuidlijn zijn dichtbij en binnen een paar minuten fietsen ben je bij het Weesperplein voor de metro (51, 53 en 54), halte Albert Cuyp / Frederiksplein voor de Noord Zuid lijn of op het Amstelstation. Ook met de auto ben je zo op de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke locatie in Amsterdam;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € €315,- per maand;
- Eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel C;
- Prachtige tuin van ca. 46 m2;

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond en eerste verdieping met tuin, gelegen te 1017 ZV Amsterdam, Nicolaas Witsenkade 41 A, kadastraal bekend gemeente Amsterdam I, sectie I, complexaanduiding 10985-A, appartementsindex 5.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Nicolaas Witsenkade, Pieter Pauwstraat, Huidekoperstraat te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. Het betreft een zeer goed functionerende en gezonde VVE. De maandelijkse bijdrage is €315,-. Er is een MJOP aanwezig.