Middenweg 171 A

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Luxe en royaal wonen in Watergraafsmeer – compleet gerenoveerd drie-laags benedenhuis met tuin!
Middenweg 171 A, 1098 AM Amsterdam .

Unieke kans! Dit prachtige en luxe gerenoveerde drie-laags benedenhuis (184 m²) met tuin (50 m²) en twee balkons ligt op een toplocatie in de geliefde Watergraafsmeer. Schuin tegenover Park Frankendael geniet je van groen en rust, terwijl je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Amsterdam staat. En het mooiste? Dit huis staat op eigen grond – geen erfpacht!

Een woning die álles heeft.
In 2020 is de woning van top tot teen verbouwd met uitsluitend hoogwaardige materialen en de nieuwste technieken. Hierbij zijn onder andere vernieuwd:
- Nieuwe fundering en kelderbak;
- Nieuwe kozijnen met HR-isolatieglas;
- Nieuwe elektra en 8 zonnepanelen;
- Overal vloerverwarming;
- Drie luxe badkamers en vier toiletten;
- Luxe eikenhouten visgraatvloer op de begane grond;
- Gevoel van ruimte door de hoge plafonds;
- Recent aangelegde en onderheide tuin (2023).

Deze woning is gasloos en beschikt over energielabel A, wat niet alleen duurzaam is, maar ook recht kan geven op hypotheekrentekorting.

INDELING
Begane grond
Gezamenlijke entree, meterkast (22 groepen met krachtstroom). Eigen voordeur, hal met zwevend toilet en fontein. Royale woonkamer en suite met sfeervolle open haard en een luxe semi-open keuken (Miele/AEG apparatuur, grote koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en combi-stoomoven). Vanuit de woonkamer openen dubbele deuren naar de zonnige tuin (50 m²) met knusse overkapping.

Souterrain
Ruime gang, technische ruimte met elektrische boiler en cv-ketel, twee ruime slaapkamers (voor- en achterzijde), een royale inloopkast, twee luxe badkamers, beide met een inloopdouche en 4-persoons infrarood sauna. De achterzijde heeft een charmante patio (‘wolfskuil’).

Eerste verdieping
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde met toegang tot het balkon, luxe badkamer met whirlpool (Cleopatra), inloopdouche en wastafelmeubel. Master bedroom aan de achterzijde met eigen balkon en een inloopkast.

Omgeving & bereikbaarheid
De Watergraafsmeer is een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Hier woon je ruim en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De dagelijkse boodschappen doe je op het Christiaan Huygensplein, de Middenweg of in winkelcentrum Oostpoort. Voor een hapje en een drankje zijn hotspots zoals Merkelbach, De Kas, Elsa’s en La Vallade op loopafstand.

Sportliefhebbers kunnen terecht bij de Jaap Edenbaan, diverse tennis-, voetbal- en hockeyclubs. Voor kinderen zijn er speeltuinen, kinderboerderij De Werf en Jeugdland. Met het Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael om de hoek is er altijd een plek om te ontspannen.

BEREIKBAARHEID
- Openbaar vervoer voor de deur;
- Binnen 10 minuten fietsen in hartje Amsterdam;
- Snelle aansluiting op de A10;
- Parkeren met een vergunning (momenteel geen wachttijd!).

PRAKTISCHE INFORMATIE
- Eigen grond – geen erfpacht!
- Actieve VvE (2 leden), maandelijkse bijdrage €276,-;
- Energielabel A – duurzaam en voordelig;
- Turn-key en instapklaar;
- Oplevering in overleg.

Mis deze kans niet en plan een bezichtiging in!
Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Luxury and Spacious Living in Watergraafsmeer – Fully Renovated Three-Storey Ground-Floor Apartment with Garden!
Middenweg 171 A, 1098 AM Amsterdam

Unique opportunity! This beautifully and luxuriously renovated three-storey ground-floor apartment (184 m²) with a garden (50 m²) and two balconies is located in a prime spot in the sought-after Watergraafsmeer district. Right across from Park Frankendael, you’ll enjoy greenery and tranquility, while being just minutes away from the vibrant city center of Amsterdam. And the best part? The property is freehold – no ground lease!

A home that has it all

In 2020, the entire property was renovated from top to bottom, using only high-quality materials and the latest technologies. Renovations included:
- New foundation and basement structure;
- New window frames with HR-insulating glass;
- New electrical system and 8 solar panels;
- Underfloor heating throughout;
- Three luxury bathrooms and four toilets;
- Elegant oak herringbone floor on the ground floor;
- Spacious feel thanks to high ceilings;
- Newly landscaped and pile-supported garden (2023).

This property is gas-free and has an Energy Label A, making it not only sustainable but also potentially eligible for a mortgage interest discount.

LAYOUT
Ground Floor
Shared entrance, meter cupboard (22 groups with 3-phase power). Private front door, hallway with floating toilet and washbasin. Generous living room en suite with a cozy fireplace and a luxurious semi-open kitchen (Miele/AEG appliances, large fridge, freezer, induction hob, extractor, combi-microwave, and combi-steam oven). From the living room, double doors open onto the sunny garden (50 m²) with a charming covered terrace.

Basement (Souterrain)
Spacious hallway, technical room with electric boiler and central heating system, two large bedrooms (front and rear), a generous walk-in closet, and two luxury bathrooms, each with a walk-in shower and a 4-person infrared sauna. At the rear, a charming patio (‘wolfskuil’).

First Floor
Landing, two bedrooms at the front with access to the balcony, luxury bathroom with whirlpool (Cleopatra), walk-in shower and vanity unit. Master bedroom at the rear with private balcony and walk-in closet.

LOCATION & ACCESSIBILITY
Watergraafsmeer is one of Amsterdam’s most popular residential neighborhoods. Here you’ll find space and greenery while enjoying all amenities within easy reach. Daily shopping is available at Christiaan Huygensplein, Middenweg or Oostpoort shopping center. For dining and drinks, hotspots such as Merkelbach, De Kas, Elsa’s and La Vallade are all within walking distance.

Sports enthusiasts will appreciate the nearby Jaap Eden ice rink, tennis, football, and hockey clubs. Families benefit from playgrounds, petting zoo De Werf, and Jeugdland. With Oosterpark, Flevopark, and Park Frankendael around the corner, there’s always a place to relax outdoors.

ACCESSIBILITY
- Public transport right at your doorstep;
- Just 10 minutes by bike to the heart of Amsterdam;
- Quick access to the A10 ring road;
- Parking by permit (currently no waiting list!).

KEY INFORMATION
- Freehold – no ground lease!
- Active Homeowners’ Association (2 members), monthly contribution €276;
- Energy Label A – sustainable and cost-efficient;
- Turn-key and move-in ready;
- Transfer upon mutual agreement.

Don’t miss this opportunity – schedule a viewing today!
For more information or to arrange a visit, please contact us.