Kraijenhoffstraat 30 1

***English text below***

Een sfeervol, praktisch en op eigen grond gelegen twee kamer appartement met vrij uitzicht op het groen, in een buurt waar rust en stedelijke voorzieningen samenkomen.

Gelegen in de gezellige Czaar Peterbuurt in stadsdeel Centrum bieden wij dit lichte en efficiënt ingedeelde (2) tweekamer appartement van bijna 40 m² aan. De woning bevindt zich in een verzorgd pand op eigen grond en kijkt aan de achterzijde vrij uit over het groene rustige, Funenpark.

Op de vierde verdieping is bovendien nog een praktische zolderkamer aanwezig.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in een karakteristieke wijk aan de grens tussen Centrum en Oost, direct aan het Funenpark, op korte afstand van de Dappermarkt en de sfeervolle Czaar Peterstraat. In de buurt zitten goede restaurants, trendy cafes, speciaalzaken en diverse sportclubs. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een Vomar, Odin of Albert Heijn op loopafstand.

In de directe omgeving bevinden zich onder meer Brouwerij 't IJ, ARTIS, Club Panama, de bioscoop Studio K en het Oostelijk Havengebied. Het Funenpark zelf is een rustige, groene enclave tussen de stadse dynamiek, ideaal voor ontspanning of een wandeling.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte afstand en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal. Met de auto is via de Piet Heintunnel een snelle aansluiting op de ring A10 beschikbaar.

INDELING (zie plattegronden)
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping.

Bij binnenkomst stap je direct in de lichte, L-vormige living aan de achterzijde van het pand. De grote raampartijen en de openslaande deuren geven niet alleen een fantastische lichtinval, maar bieden ook toegang tot het kamerbrede terras/balkon. Hier geniet je in alle rust van een prachtig, vrij uitzicht op het groen van het Funenpark.
De living biedt daarnaast ruimte voor een compacte open keukenopstelling.

Centraal in het appartement bevindt zich de slim geplaatste, interne badkamer.

Aan de rustige voorzijde van de woning ligt de sfeervolle slaap- / werkkamer. Deze kamer is voorzien van een karakteristieke erker, wat zorgt voor extra diepte, een speels effect en een fijne lichtinval met zicht op de straat.

BIJZONDERHEDEN
-Unieke ligging: Gelegen in de gewilde Czaar Peterbuurt, met de achterzijde direct aan het autovrije en groene Funenpark;
-Buitenruimte: Heerlijk terras/balkon over de gehele breedte van de woning met vrij uitzicht op het park;
-Optimaal licht: Veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote ramen aan de parkzijde en de charmante erker aan de straatzijde;
-Slimme indeling: Efficiënt ingedeeld tweekamerappartement waarbij elke vierkante meter optimaal wordt benut;
-Bereikbaarheid: Uitstekende ligging ten opzichte van openbaar vervoer (tram 7 en 26), Centraal Station, Station Muiderpoort en de Ring A10.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel E.

KADASTRALE AANDUIDING
1. het appartementsrecht, rechtgevende de op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Kraijenhoffstraat 30-1 te 1018 RL Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, nummer 3971-A-2; en
2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de zolderverdieping van na te melden gebouw, plaatselijk ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, nummer 3971-A-15;
respectievelijk uitmakende een vijftig/negenhonderdste (50/900e) en een vijf/negenhonderdste (5/900e)
aandeel in de gemeenschap'

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd: ''Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Krayenhoffstraat 24-30 Beneden te Amsterdam''. Deze VVE wordt professioneel beheerd door VVE.nl. De maandelijkse bijdrage is €162,80 + berging €16,28 = €179,08. Er is een MJOP aanwezig.