Fahrenheitstraat 41

In het rustige, gezellige en kindvriendelijke Amsteldorp (Watergraafsmeer) staat dit ruime en gerenoveerde familiehuis uit 1902. De woning is op eigen grond gelegen, heeft 3 verdiepingen, voor- en achtertuin, balkon én dakterras, vijf slaapkamers en twee badkamers. Het huis is in 2018 volledig gerenoveerd (energielabel B). Rustig wonen nabij het water, in een groene buurt met veel speelgelegenheid.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Amsteldorp is een fijne buurt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, nabij het Amstelstation. Hier kennen buren elkaar en spelen de kinderen op straat. Er is een voetbalveld, basketbalveldje, skate- en freerunbaan, en dit najaar opent een grote nieuwe natuurspeeltuin in de wijk. De buurt grenst aan de sportvelden, en langs de Weespertrekvaart is het heerlijk wandelen en hardlopen. Het mooie Park Frankendael, met restaurant De Kas, is vlakbij. Leuke restaurants als Ode aan de Amstel en De Lobby zijn op loopafstand.

Met de fiets of metro ben je zo in het centrum, en binnen een paar minuten ben je met de auto of trein ook snel de stad uit. Parkeren kan voor de deur met parkeervergunning (2 vergunningen mogelijk). Er is momenteel geen wachtlijst voor dit vergunningsgebied.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond; Via de gezellige, groene en zonnige voortuin kom je bij de entree van de woning. Hal met garderobe, mooie glazen/industriële scheidingswand, bergkast met meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde tref je de moderne open keuken met eethoek. De keuken is voorzien van diverse lades, kasten en inbouwapparatuur, te weten: 5-pits inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en een oven. Aan de achterzijde is de ruime en gezellige woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming. Via openslaande deuren loop je de achtertuin in. De groene tuin heeft een gezellige zithoek en je kan hier vanaf de middag heerlijk van het zonnetje genieten. De tuin is een verlengstuk van de woning.

Eerste verdieping; Via de vaste trap kom je op de overloop. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan één in gebruik is als kantoor. De andere slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en voorzien van veel kastruimte. Aan de achterzijde tref je een zeer riante slaapkamer met ingebouwde kledingkast en een berging, een schuifpui naar een balkon en een en-suite badkamer. De stijlvolle badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een ligbad. Verder is deze verdieping voorzien van een apart toilet (tweede) met fonteintje en een extra bergkast.

Tweede verdieping; Via een vaste trap kom je op de overloop met daklicht. Hier tref je aan zowel de voor- als de achterzijde een ruime slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer riant, heeft veel kastruimte en een schuifpui naar het dakterras. Hier geniet je van de avondzon. Verder is deze verdieping voorzien van een bergkast met de CV-ketel, een aparte waskast met ruimte voor de wasmachine en droger, en een tweede badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een toilet (derde), inloopdouche en wastafel met meubel.

Kortom: een heerlijke, ruime en lichte woning op een ideale plek. Voor wie wil wonen in een dorpse omgeving, maar toch dichtbij het drukke stadsleven.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond!
- Voor- en achtertuin én dakterras;
- Goed geïsoleerd: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie (voorzetwanden), HR++ glas;
- Energielabel B (hypotheekrentekorting);
- Parketvloer en vloerverwarming;
- Vijf slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Drie toiletten (twee separaat);
- Zeer veel bergruimte;
- Zonnepanelen;
- Rustige straat in groene en kindvriendelijke omgeving;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Oplevering in overleg

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.
Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B

KADASTRALE AANDUIDING
Het woonhuis met afzonderlijke bovenwoning, ondergrond, tuin en erf, plaatselijk bekend te 1097 PL Amsterdam, Fahrenheitstraat 41 en 41 1, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A, nummer 2770, groot een are en drie en twintig centiare (1 a, 23 ca).

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
--------------------------------------------------------------------------------
In the quiet, charming, and child-friendly Amsteldorp (Watergraafsmeer) lies this spacious and renovated family home dating from 1902. The house is situated on freehold land, has three floors, a front and back garden, a balcony and roof terrace, five bedrooms, and two bathrooms. The property was fully renovated in 2018 (energy label B). Peaceful living near the water, in a green neighborhood with plenty of playgrounds.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Amsteldorp is a pleasant neighborhood in Watergraafsmeer, Amsterdam-East, close to Amstel Station. Here, neighbors know each other and children play outside in the street. There is a football field, basketball court, skate and freerun track, and a large new nature playground will open in the neighborhood this autumn. The area borders on sports fields, and along the Weespertrekvaart it’s perfect for walking and running. The beautiful Park Frankendael, with restaurant De Kas, is nearby. Popular restaurants such as Ode aan de Amstel and De Lobby are within walking distance.

By bike or metro, you can reach the city center in no time, and by car or train you can leave the city quickly within minutes. Parking is available in front of the house with a permit (two permits possible). At present, there is no waiting list for this permit area.

LAYOUT (see floor plans)
Ground floor: Through the sunny, green, and welcoming front garden, you reach the entrance. Hall with cloakroom, stylish glass/industrial partition, storage with utility meter cupboard, and a toilet with washbasin. At the front is the modern open kitchen with dining area. The kitchen features multiple drawers, cabinets, and built-in appliances, including a 5-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer combination, combi microwave, and oven. At the rear is the spacious and cozy living room. The entire ground floor has an oak wooden floor with underfloor heating. French doors open onto the back garden. This green garden has a comfortable seating area where you can enjoy the afternoon sun. The garden truly extends the living space.

First floor: A fixed staircase leads to the landing. At the front are two bedrooms, one currently used as an office. The other front bedroom is spacious and has ample built-in closet space. At the rear is a very generous bedroom with built-in wardrobe and storage, sliding doors to a balcony, and an en-suite bathroom. The stylish bathroom includes a walk-in shower, washbasin with cabinet, and bathtub. This floor also has a separate (second) toilet with washbasin and an additional storage closet.

Second floor: A fixed staircase leads to the landing with skylight. Here, you’ll find a spacious bedroom at both the front and rear. The rear bedroom is particularly large, has ample storage, and sliding doors to the roof terrace, where you can enjoy the evening sun. This floor also includes a storage closet with central heating system, a separate laundry closet with space for washing machine and dryer, and a second bathroom. The spacious bathroom includes a (third) toilet, walk-in shower, and washbasin with cabinet.

In short: a wonderful, spacious, and bright home in an ideal location. Perfect for those who want to live in a village-like setting, yet close to the bustling city life.

KEY FEATURES
- Freehold land!
- Front and back garden as well as a roof terrace;
- Well insulated: roof insulation, floor insulation, wall insulation (internal), HR++ glass;
- Energy label B (mortgage interest discount);
- Parquet flooring and underfloor heating;
- Five bedrooms;
- Two bathrooms;
- Three toilets (two separate);
- Ample storage space;
- Solar panels;
- Quiet street in a green and child-friendly area;
- Measured according to BBMI;
- Transfer in consultation.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land.

SUSTAINABILITY
This house has energy label B.
Did you know that some mortgage lenders offer a discount with an energy label A or B?

CADASTRAL INFORMATION
The residential house with separate upper dwelling, land, garden, and premises, locally known as Fahrenheitstraat 41 and 41 1, 1097 PL Amsterdam, cadastral municipality Watergraafsmeer, section A, number 2770, measuring 1 are and 23 centiare (1 a, 23 ca).

CLAUSES
- Old-age clause applies;
- Asbestos clause applies.