Biothof 11 2

Zeer licht appartement met open keuken.
Gelegen in een rustig, groen hofje met veel privacy.

Biothof 11-2 | ca. 68 m2 | 3 kamers | eigen grond (geen erfpacht!) | zonnig balkon

Ben je op zoek naar een licht en goed ingedeeld appartement op een fijne plek in de Watergraafsmeer? Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement met open keuken combineert ruimte, rust en comfort met de stad binnen handbereik. Dankzij de grote ramen aan beide zijden van de woning is er de hele dag door veel natuurlijk licht. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat en een heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
In het geliefde Watergraafsmeer ligt dit lichte en goed onderhouden appartement, ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele woning met een centrale ligging. Het appartement bevindt zich aan het Biothof, een rustig en groen hofje dat zeer kindvriendelijk is. Op korte loopafstand ligt het Christiaan Huygensplein, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je hier diverse voorzieningen zoals een groenteboer, bakker, traiteurs en een sportschool, alsmede gezellige cafeetjes en restaurants. In de buurt bevinden zich meerdere uitstekende scholen.

Op korte afstand liggen onder andere Park Frankendael, winkelcentrum Oostpoort en Artis. Ook zijn er volop sportmogelijkheden, zoals voetbal-, tennis- en hockeyvelden en de Jaap Edenbaan. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel de auto (A10, afritten S112/S113) als het openbaar vervoer (tram, bus, Amstelstation, station Science Park).

Momenteel is er geen wachttijd voor een parkeervergunning, en zelfs een tweede vergunning is mogelijk.

Met de fiets sta je binnen circa 10 minuten in het Oosterpark, op de Dappermarkt, in De Pijp of in het bruisende centrum van Amsterdam.

INDELING (zie plattegronden)
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement, gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping van het complex. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op, gecombineerd met een slimme en praktische indeling.

De woonkamer heeft een open en luchtige sfeer, met een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden profiteer je hier de hele dag van een mooie lichtinval en een vrij uitzicht op het groene hofje met gezamenlijke picknicktafels.

De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuidoosten.

Er zijn twee slaapkamers van goed formaat, aan de voor- en achterzijde van het appartement.
De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje.

In de hal bevinden zich twee vaste kasten, waarvan één met de meterkast en cv-installatie.

In de onderbouw beschik je over een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het netjes opbergen van extra spullen.

BIJZONDERHEDEN
- Recent geschilderd en er is een nieuwe vloer gelegd;
- 2 slaapkamers (voor-, en achterzijde);
- Goed onderhouden en lichte woning;
- Zonnig balkon;
- Ruime berging in de onderbouw;
- Gelegen op eigen grond;
- VvE-bijdrage is € 210,- per maand
- Energielabel C;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Rustig gelegen doch in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Geen wachttijd en mogelijkheid tot twee parkeervergunningen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond!

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
1. Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met verder toebehoren op de tweede verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Biothof 11-II te 1098 RX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 3924-A-17, uitmakende het éénhonderd achtenzestig/acht duizend driehonderd zeventigste (168/8.370ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

2. Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in de kelderverdieping van het hiervoor vermelde gebouw, plaatselijk bekend als Biothof (ongenummerd) te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 3924-A-60, uitmakende het achttien/acht duizend driehonderd zeventigste (18/8.370ste) onverdeeld aandeel in de hiervoor vermelde gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars het gebouw Biothof 1 tot en met 15 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door TLH VvE beheer bv. De maandelijkse bijdrage is € 210,- per maand. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bright, well-laid-out apartment with open kitchen
Located in a quiet, green courtyard with plenty of privacy.

Biothof 11-2 | approx. 68 m² | 3 rooms | freehold (no leasehold!) | sunny balcony

Are you looking for a bright and well-laid out apartment in the sought-after Watergraafsmeer area? This well-maintained and inviting home offers a great balance of space, calm, and comfort — all just a stone’s throw from the city. Large windows at both the front and rear ensure natural light all day long. The apartment features two well-sized bedrooms and a sunny southeast-facing balcony.

LOCATION & ACCESSIBILITY
Located in the popular Watergraafsmeer district, this light-filled apartment is perfect for anyone seeking a comfortable home in a peaceful yet central spot. The property is situated on Biothof — a quiet, green courtyard that's very child-friendly. Just a short walk away is Christiaan Huygensplein, where you'll find everything for your daily shopping. You'll also find a range of local amenities nearby, including a greengrocer, bakery, deli, gym, and several cafes and restaurants. There are several excellent schools in the area.

Nearby highlights include Park Frankendael, Oostpoort shopping center, and Artis Zoo. Sports enthusiasts will appreciate the nearby soccer, tennis and hockey fields, and the famous Jaap Eden ice rink.

The location is very well connected: close to the A10 ring road (exits S112/S113), and with excellent public transport options including trams, buses, Amstel Train Station, and Science Park Train Station.

Currently, there is no waiting list for a parking permit, and it's even possible to apply for a second permit.

By bike, you're about 10 minutes away from Oosterpark, Dappermarkt, De Pijp, or the vibrant city center of Amsterdam.

LAYOUT (see floor plans)
The apartment is located on the second, and top floor of the building, accessible via the shared staircase. Upon entering, you’ll immediately notice the great natural light and smart layout.

The living area feels open and airy, with a natural flow between the front sitting area and the rear dining area. Large windows on both sides of the apartment provide lovely light throughout the day. At the front, you have an open view over the green courtyard, which features communal picnic tables.

The open kitchen is equipped with a four-burner gas hob, oven, microwave, and dishwasher. From the kitchen, you step out directly onto the sunny southeast-facing balcony.

There are two well-sized bedrooms, one at the front and one at the back of the apartment.

The bathroom includes a shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet with a small washbasin.

In the hallway, you'll find two built-in storage cupboards, one of which houses the fuse box and combi boiler.

A spacious storage room is located in the basement, perfect for storing your bike or keeping extra belongings neatly out of sight.

FEATURES
Recently painted and fitted with a new floor
2 bedrooms (front and rear)
Well-maintained and bright apartment
Sunny balcony
Spacious storage room in the basement
Freehold (no leasehold!)
Monthly VvE contribution: €210
Energy label C
Child-friendly environment
Quiet location yet very close to shops, public transport, and major roads
No waiting time and possibility for two parking permits

OWNERSHIP
The property is freehold (no ground lease).

SUSTAINABILITY
This apartment has energy label C.
Would you like to know how you can make this home more sustainable? Further on in the brochure you’ll find tips and possibilities.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the home with further appurtenances on the second floor of the building, locally known as Biothof 11-II, 1098 RX Amsterdam, cadastral municipality Watergraafsmeer, section B, number 3924-A-17, representing a 168/8,370th undivided share in the community.

The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the storage room in the basement of the above-mentioned building, locally known as Biothof (unnumbered), cadastral municipality Watergraafsmeer, section B, number 3924-A-60, representing an 18/8,370th undivided share in the community.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners’ Association is called “Vereniging van Eigenaars het gebouw Biothof 1 tot en met 15 te Amsterdam” and is professionally managed by TLH VvE beheer BV. The monthly service costs are €210. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
Age clause applies
Non-occupancy clause applies