Admiralengracht 285 H

**ENGLISH TEXT BELOW**

‘Koning, Keizer, Admiraal …

… deze woning willen we allemaal.’ Haha, dat is misschien overdreven, maar dit is wel iets bijzonders. In makelaarstaal is het een geweldige, high end gerenoveerde dubbele benedenwoning met zonnige tuin en tuinhuis aan de Admiralengracht. Een turn-key appartement waarbij je 'letterlijk' alleen jouw eigen spullen hoeft neer te zetten. Kortom, stop met zoeken want dit appartement heeft het allemaal!

In het echt is het een compleet gerenoveerde benedenwoning met uitzicht op het water van de Admiralengracht, tuin op het westen, en energielabel A, waarin bovendien alle aspecten van modern en comfortabel wonen zijn verwerkt. Bij de renovatie is het appartement uitgebouwd, van binnen volledig opnieuw opgetrokken, zijn de vloeren vervangen, aan - en afvoerleidingen en elektra vernieuwd, is isolatie aangebracht en zijn alle wanden strak gestuukt. De vloeren zijn afgewerkt met visgraat eiken en gietvloer, en in de hele woning voorzien van vloerverwarming. Overal zijn overwegend dimbare LED-spots aangebracht die de ruimtes aangenaam warm verlichten.

Zowel de badkamer als de keuken zijn volledig nieuw, waarbij alle comfort is aangebracht waarover je vandaag de dag wilt beschikken: in de badkamer een regendouche en handdoekradiator, een tweede toilet en een wasmachine- en drogerkast, in de keuken een quooker, afzuiging in het keukenblad, een hoge koelkast, vriezer, oven met magnetron en een inductie kookplaat.

De begane grond is zo ingedeeld dat de voorkamer nog kan worden afgescheiden en worden ingericht als derde slaapkamer, kantoor of praktijkruimte.

Absolute USP van dit object is het tuinhuis: Achter in de ruim bemeten tuin staat deze in de stijl van de woning afgewerkte ruimte, waarin een eiken visgraat vloer, vloerverwarming, LED-spots en een eigen toilet zijn aangebracht. De koper kan hier zelf naar keuze een pantry of badkamer plaatsen, die het tuinhuis geschikt maakt voor gebruik als slaapkamer, gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte.

De deuren van het appartement zijn vervangen door moderne deuren met fraai zwart deurbeslag. Het appartement is verdeeld over de begane grond en het souterrain en beschikt over een lichte woonkamer en suite, een uitbouw, en twee ruim bemeten slaapkamers waarvan één met inloopkast.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Admiralengracht ligt tussen de Jan van Galenstraat en de Postjesweg. Op loopafstand van de woning is het Erasmuspark en het Rembrandtpark te vinden. Het Mercatorplein is een aantal jaren geleden grondig opgeknapt en is inmiddels een gezellig en levendig plein geworden. Rondom de Jan Evertsenstraat is een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden te vinden; een goede notenboer, visboer, slager en bakker, maar daarnaast ook vele leuke hippe winkeltjes. Buurman & Buurman, Zurich, Cook, Bar Baarsch of de Neef van Fred; geen buurt kent zóveel leuke horeca op loopafstand! In de nabije omgeving kunt u uiteraard ook terecht voor de dagelijkse boodschappen en de Albert Heijn bevindt zich vrijwel om de hoek (3 min loopafstand).

De ideale plek voor recreatie en ontspanning is zonder twijfel het Rembrandtpark! Dit stadspark park beschikt over grote grasvelden, vijvers, bruggetjes en mooie kunstwerken. Tevens is er een ponystalling, een kinderboerderij en zijn er schooltuintjes te vinden in het park. Het Erasmuspark met het gezellige Terrasmus is tevens op loopafstand en het Vondelpark ligt op minder dan 10 minuten fietsen. Maar voor een ontspannen avondje kunt u uiteraard ook thuis, in jouw ruime achtertuin, genieten van de avondzon!

Er zijn rondom het appartement uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen stoppen om de hoek. Daarnaast is het met de auto goed bereikbaar; diverse uitvalswegen, zoals de Ringweg A-10, zijn met enkele autominuten bereikbaar. Voor de deur is genoeg parkeermogelijkheid tegen betaling. Momenteel bedraagt de wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning circa 3 maanden (Gemeente Amsterdam).

INDELING (zie plattegronden)
Via een eigen entree kom je binnen in een ruime hal, welke toegang geeft tot de woonkamer, een apart toilet en de trap naar het souterrain.

Aan de voorzijde tref je de ruime lichte woonkamer welke doorloopt naar de eetkamer aan de achterzijde.
Deze verdieping is op verschillende manieren in te delen. In de uitbouw kun je een gezellige extra zithoek creëren maar je kan hier ook de eettafel plaatsen. De L-vormige, nieuwe keuken is voorzien van AEG apparatuur, inclusief Quooker. Ook hier is plaats voor een kleine extra ontbijttafel.

De ruime fraai aangelegde achtertuin (westen) is via zowel de keuken via de schuifpui van de uitbouw te betreden. Het tuinhuis met brede schuifpui is voorzien van een toilet en aansluitingen voor een badkamer en/of keuken.
Ideaal als gastenverblijf of bijvoorbeeld een kantoor aan huis.

Souterrain: Hier vind je de moderne badkamer en twee goed bemeten slaapkamers. Een slaapkamer grenst direct aan de badkamer. De andere slaapkamer heeft een extra ruimte welke ingericht kan worden als walk in closet. Waar bij de andere slaapkamer rekening is gehouden met het plaatsten van een lange kastenwand.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Tevens aparte kastruimte met de wasmachine aansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- Ruimtelijk en open;
- Heerlijk licht;
- Twee slaapkamers (derde optioneel);
- Recentelijk geheel gerenoveerd;
- Prachtige ligging met fraai uitzicht over de Admiralengracht;
- Professioneel beheer van de VvE;
- Mogelijkheid om een bootje voor de deur aan te meren;
- Beschermd stadsgezicht;
- Erfpacht: AB 2016 - eeuwigdurend met jaarlijkse canon indexering. Zie aanvullende informatie hieronder;
- VvE-bijdrage is € 223,36 per maand (2024);
- Energielabel A;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Oplevering kan snel.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht. De overstap naar het eeuwigdurend erfpachtrecht heeft reeds plaatsgevonden, de algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing.
Het huidige erfpacht tijdvak loopt tot 15 juli 2050 met jaarlijkse indexering. Voor de periode 1 januari 2024 t/m 31 december 2024 bedraagt de canon € 652,23.

De huidige eigenaren hebben gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 16 juli 2050.
De indicatie is op dit moment € 920,13 (2024) o.b.v. inflatie.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt onderdeel uit van de vereniging 'VvE gebouw Admiralengracht 285 te Amsterdam'. Deze vereniging wordt professioneel beheerd door De Nieuwe Wereld vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 223,36 (2024).

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen in het souterrain/de kelder en op de begane grond van het gebouw, met achtergelegen tuin, plaatselijk bekend te 1056 EA Amsterdam, Admiralengracht 285-huis, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie L, complexaanduiding 3390-A, appartementsindex 1.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
"King, Emperor, Admiral...

... this home is what we all desire." Haha, that might be exaggerated, but this is indeed something special. In real estate language, it's a fantastic, high-end renovated ground-floor apartment with a sunny garden and a garden house on Admiralengracht. A turn-key apartment where you literally just need to put your own belongings. In short, stop searching because this apartment has it all!

In reality, it is a completely renovated ground-floor apartment with a view of the water from Admiralengracht, a west-facing garden, and energy label A. It incorporates all aspects of modern and comfortable living. The apartment has been expanded during the renovation, entirely rebuilt inside, with new floors, updated plumbing and electrical systems, insulation, and sleekly plastered walls. The floors are finished with herringbone oak and a poured floor, all equipped with underfloor heating. Dimmable LED spots are predominantly installed throughout, providing pleasant warm lighting.

Both the bathroom and the kitchen are entirely new, with all the comforts you would want today: a rain shower and towel radiator in the bathroom, a second toilet, a washer and dryer cabinet, and in the kitchen, a Quooker, kitchen counter ventilation, a tall refrigerator, freezer, oven with microwave, and an induction cooktop.

The ground floor is designed so that the front room can be separated and set up as a third bedroom, office, or practice space.

The absolute Unique Selling Point (USP) of this property is the garden house: at the back of the spacious garden, there's a space finished in the style of the house, featuring herringbone oak flooring, underfloor heating, LED spots, and a private toilet. The buyer can choose to install a pantry or bathroom, making the garden house suitable for use as a bedroom, guest accommodation, office, or hobby room.

The apartment doors have been replaced with modern doors with beautiful black door hardware. The apartment is spread over the ground floor and the basement, featuring a bright living room en suite, an extension, and two spacious bedrooms, one with a walk-in closet.

AREA AND ACCESSIBILITY
Admiralengracht is located between Jan van Galenstraat and Postjesweg. Within walking distance of the property, you'll find Erasmuspark and Rembrandtpark. Mercatorplein has been thoroughly renovated and is now a lively square. Around Jan Evertsenstraat, there's a wide variety of shops and restaurants, including a good nut vendor, fishmonger, butcher, and bakery, as well as many trendy shops. Cafés like Frits, Buurman & Buurman, Zurich, Cook, Bar Baarsch, or Radijs; no neighborhood has so many great eateries within walking distance! Nearby, you can also find daily groceries, with Albert Heijn just around the corner (3 minutes on foot).

The ideal place for recreation and relaxation is undoubtedly Rembrandtpark, with large lawns, ponds, bridges, and beautiful artworks. There's also a pony stable, a petting zoo, and school gardens in the park. Erasmuspark, with the cozy Terrasmus, is also within walking distance, and Vondelpark is less than 10 minutes by bike. But for a relaxing evening, you can also enjoy the evening sun in your spacious backyard!

The apartment has excellent public transportation connections, with various tram and bus stops around the corner. It is also easily accessible by car, with several highways, such as the A-10 Ring Road, just a few minutes away. There is ample paid parking in front of the door. Currently, the waiting time for obtaining a parking permit is approximately 3 months (Amsterdam Municipality).

LAYOUT (see floor plans)
Through a private entrance, you enter a spacious hall, which provides access to the living room, a separate toilet, and the stairs to the basement.

At the front, you'll find the spacious and bright living room, which extends to the dining room at the rear. This floor can be configured in various ways. In the extension, you can create a cozy additional sitting area, or you can place the dining table here. The L-shaped, new kitchen is equipped with AEG appliances, including a Quooker. There's also space for a small additional breakfast table.

The spacious and beautifully landscaped backyard (west) can be accessed from both the kitchen and the sliding doors of the extension. The garden house with wide sliding doors has a toilet and connections for a bathroom and/or kitchen. Ideal as a guest accommodation or, for example, a home office.

Basement: Here, you'll find the modern bathroom and two well-sized bedrooms. One bedroom is directly adjacent to the bathroom. The other bedroom has an extra space that can be set up as a walk-in closet. While the other bedroom has been designed to accommodate a long built-in wardrobe.

The bathroom features a walk-in shower, second toilet, and double sink with furniture. There is also separate storage space with the washing machine connection.

SPECIFICATIONS
- Spacious and open;
- Wonderfully light;
- Two bedrooms (third optional);
- Recently completely renovated;
- Beautiful location with a stunning view over Admiralengracht;
- Professional management of the VvE (Owners' Association);
- Possibility to moor a boat in front of the door;
- Protected cityscape;
- Leasehold: AB 2016 - perpetual with annual ground rent indexing. See additional information below;
- VvE contribution is € 223.36 per month (2024);
- Energy label A;
- Non-self-occupied clause applies;
- Quick delivery.

OWNERSHIP
The apartment right is located on leasehold land. The transition to perpetual leasehold has already taken place, and the general provisions of 2016 apply. The current leasehold period runs until July 15, 2050, with annual indexing. For the period from January 1, 2024, to December 31, 2024, the ground rent is € 652.23.

The current owners have opted to fix the ground rent with annual indexing as of July 16, 2050. The current indication is € 920.13 (2024) based on inflation.

OWNERS' ASSOCIATION
The apartment is part of the association 'VvE gebouw Admiralengracht 285 te Amsterdam'. This association is professionally managed by De Nieuwe Wereld real estate management. The monthly service costs are € 223.36 (2024).

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, giving the exclusive use of the dwelling located in the basement and on the ground floor of the building, with a backyard, locally known at 1056 EA Amsterdam, Admiralengracht 285-huis, cadastral known in the municipality of Sloten, section L, complex designation 3390-A, apartment index 1.