Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Wat kan jij maximaal lenen in 2022?



Wat kan jij maximaal lenen in 2022?
28 jan. 2022·
Leestijd:

Heb jij al (grote) plannen voor het jaar 2022? Als het kan, zou je dan een huis willen kopen? Als je verhuisplannen maakt, is het belangrijk te weten hoeveel je maximaal kunt lenen voor een hypotheek. Je maximale hypotheek is afhankelijk van een aantal regels. In deze blog lees je alle regels die van invloed zijn op je maximale hypotheek voor 2022.

De Nationale Hypotheek Garantie

Bij het oversluiten van een hypotheek kun je kiezen voor een lening met Nationale Hypotheek Garantie. Doe je dat in 2022, dan kun je maximaal €355.000 lenen. Als je ook gelijk energiebesparende maatregelen neemt, dan kan je tot maximaal €376.300 lenen. Dit extra bedrag moet aan de energiebesparende voorzieningen worden besteed. Voor een hypotheek met NHG betaal je bij het afsluiten een premie van 0,6% over de hele hypotheek.

100% van de woningwaarde

Sinds een aantal jaar kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Ook in 2022 is het 100%, oftewel: jouw hypotheekbedrag mag niet hoger zijn dan de woningwaarde. Eventuele bijkomende kosten moet je zelf betalen.

Hypotheekrenteaftrek

Een deel van de rente die je voor je hypotheek betaalt, kun je terugkrijgen van de belasting. Hypotheekrenteaftrek op je hypotheek betekent dat je betaalde hypotheekrente in mindering brengt op je bruto inkomen. Dit betekent een belastingvoordeel voor jou. Per 1 januari 2022 is het maximale belastingpercentage waartegen aftrek van de hypotheekrente mogelijk is, verlaagd van 43% naar 40%. In 2023 is het maximale belastingvoordeel (ongeveer) 37,05%.

Tweede inkomen telt 90% mee

Koop je samen een woning? Dan telt in 2022 het tweede inkomen voor 90% mee bij de berekening van de maximale hypotheek. Uiteraard mag je niet meer lenen dan 100% van de marktwaarde van een huis.

BKR registratie

Heb jij een lening die langer loopt dan één maand en hoger is dan €250,-? Dan wordt deze geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR), behalve als je lening een studieschuld is. Een leasecontract voor een auto kan al invloed hebben op het bedrag wat jij maximaal kan lenen. Deze BKR registratie heeft invloed dus op je hypotheek. Er wordt namelijk 2% van de totale BKR lening in mindering gebracht. Er zijn twee uitzonderingen. Als het een aflopend krediet is, dan is dit niet het geval. Ook als uit de overeenkomst van de lening blijkt dat de betalingsverplichting lager is dan 2% op maandbasis en het bedrag tijdens de looptijd niet kan veranderen.

Vind je dit allemaal lastig, heb jij vragen en zou je hier liever een persoonlijk gesprek over voeren? Vraag onze adviseurs om hulp. Wij schakelen (eventueel extern) de juiste adviseur voor je in om over jouw situatie in gesprek te gaan. Geheel vrijblijvend uiteraard!

Andere interessante nieuwsartikelen

Huizen bezichtigen, hoe doe je dat?

Dan is het eindelijk zo ver, je hebt een huis op het oog en kunt morgen dan eindelijk de woning goed bekijken en beoordelen. Maar hoe doe je dit? Waar moet je op letten om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning en misschien wel het allerbelangrijkste, hoe is de locatie? Daarom hier een paar handige tips en checklists om te bezichtigen als een volwaardig huizenjager.

26 mrt. 2024 Meer lezen

Deze verkooptrucs werken beter dan een warme appeltaart

De geur van gebakken appeltaart die nét uit de oven komt, de verse bloemen bij de entree.. Wie kent ze niet? De welbekende trucs om de koper meteen een gevoel van thuiskomen te geven. Door gebruik te maken van dit soort trucs maakt de potentiële koper zich een voorstelling hoe het zou zijn om daadwerkelijk in het huis te wonen. Ben jij op zoek naar wat betere verkooptrucs? We vertellen je graag meer over het verkoopklaar maken van je woning.

22 mrt. 2024 Meer lezen

Bedrag in depot bij notaris

Een bedrag in depot bij de notaris is een bedrag dat gestort wordt op de kwaliteitsrekening van de notaris. Een kwaliteitsrekening is een aparte rekening van een notaris waar geld van cliënten op staat. Maar hoe werkt zo’n bedrag in depot houden bij de notaris? En wanneer kan je hiervoor kiezen? Het wordt in deze blog allemaal uitgelegd.

20 mrt. 2024 Meer lezen

Amsterdam
Van Woustraat 161
1074 AK Amsterdam

Haarlem
Korte Margarethastraat 9
2011 PK Haarlem

Back to top