Hoe staat het met de Amsterdamse woningmarkt? Die omschrijven we momenteel het beste als 'rommelig'. De tijd dat alles blindelings omhoog schoot en elk pand zichzelf verkocht, ligt achter ons. We tenderen naar een plafond; de betaalbaarheidsindex staat simpelweg op zijn max. Het resultaat is een raadselachtig fenomeen van uitersten. Het ene huis trekt zestig bezichtigingen waarbij met een ton wordt overboden, terwijl bij het andere pand, dat vaak te duur in de markt is gezet, werkelijk niemand komt opdagen.
Waarom Amsterdam een republiek is
Wij noemen de stad gekscherend wel eens de 'Republiek Amsterdam'. Waarom? Omdat de woningmarkt hier fundamenteel anders in elkaar steekt dan in het 'Koninkrijk Nederland'. Terwijl landelijk zo’n 60% van de huizen een koopwoning is, ligt dat percentage in Amsterdam op een schamele 30%. Voeg daar een gigantische sociale huursector aan toe en het feit dat maar liefst 80% van de Amsterdamse woningen op erfpacht staat en je begrijpt de complexiteit.
In Amsterdamse kan een high-end appartement op eigen grond pal naast een ongesplitst pand met sociale huurders staan. Het verschil tussen binnen en buiten de ring wordt steeds groter. In deze dynamiek is specialistische lokale kennis geen luxe.
De juiste prijsstrategie is geen gokwerk
Veel verkopers zijn best eigenwijs als het om hun vraagprijs gaat. Een woning die feitelijk 7 ton waard is, willen ze toch voor 7,5 ton in de markt zetten. Onze reactie? Doe dat niet! Een te hoge vraagprijs werkt in de huidige markt als een looiige bal aan je enkel. Je mist de boot, de animo zakt weg. En achteraf mag je aan potentiële kopers gaan uitleggen hoe dat komt.
Wij geloven in een actieve, psychologische prijsstrategie. Is je pand 5 ton waard? Dan durven wij voor te stellen om op 4,5 ton te vragen. Juist door die lagere inzet creëer je gezonde concurrentie, trek je de markt naar je toe en eindig je zomaar op € 520.000,-. Dat is geen spelletje spelen; dat is de markt doorgronden om voor verkopers het maximale resultaat te behalen. We durven 'nee' te zeggen tegen een onrealistische prijs, omdat we alleen werken op basis van wederzijdse klik en blind vertrouwen.
Een aankoopmakelaar als gids door de gekte
Een huis kopen in Amsterdam zonder aankoopmakelaar? In een markt waar zestig man voor een bezichtiging de normaalste zaak van de wereld is, gok je met je financiële toekomst. Een succesvolle aankoop valt of staat met keiharde expertise en scherpe focus.
Wij kijken verder dan de mooie visgraatvloer. Wij duiken diep in de splitsingsaktes, controleren de funderingsrapporten en ontrafelen de addertjes onder het gras bij de erfpacht. Als makelaar functioneren wij als de antenne van de maatschappij. We moeten overal een klein beetje verstand van hebben. Van bouwkundige constructies tot de fiscale grenzen van de leencapaciteit en ingrijpen of doorverwijzen wanneer dat nodig is. Zo loop je niet met open ogen in een Amsterdams mijnenveld.
Ontzorging via een strakke workflow
Een huis verkopen of aankopen is vaak een emotionele rollercoaster. Juist daarom hebben wij onze interne workflow tot in de puntjes gestroomlijnd. Vanaf het allereerste advies tot ver na de transactie staat jouw woonreis op het allerhoogste niveau. De strakke planning van professionele fotografie, nauwkeurige inmetingen, interieurstyling en de juridische documentatie; alles grijpt feilloos in elkaar. Jij hoeft je nergens zorgen over te maken. Wij ontzorgen je echt, zonder dat het een holle marketingterm wordt.
Wij bouwen ambassadeurs, geen snelle transacties
Onze filosofie is simpel: we willen niet per se de grootste zijn, maar wel de beste in ons vak. Wij investeren daarom met liefde tijd en energie in adviezen die ons op de korte termijn helemaal niets opleveren.
Wil je weten of het verstandig is om die berging van de buurman te kopen? Heb je een kritische blik nodig op je verbouwingsplannen? Of wil je simpelweg weten wat een muur doorbreken bouwkundig betekent? Wij schuiven aan en geven ons oprechte, eerlijke advies. Waarom? Omdat we geloven in langetermijnrelaties. Die service van vandaag maakt jou de ambassadeur van morgen.
De kracht van 12 man sterk en 'zachte data'
Bij Smit & Heinen werk je niet met één solistische makelaar, maar met een collectief van 12 professionals. De Amsterdamse dynamiek verandert per dag, en om up-to-date te blijven delen wij onze collectieve kennis continu. We hebben korte lijnen: via een actieve groepsapp en wekelijkse vergaderingen gooien we alles in de groep. Van een gewijzigde verkeerssituatie in de Pijp of een nieuw te openen hotspot in de Watergraafsmeer, tot een bouwkundige eigenaardigheid die we tijdens een bezichtiging spotten.
Natuurlijk sturen we op harde cijfers, maar we winnen op 'zachte data'. Wij kennen de stad door en door. We weten waar de leukste versmarkt op donderdag is, welk koffietentje op dit moment de buurt definieert en of de buren in dat specifieke pand toevallig fanatiek viool spelen. Die details bepalen het uiteindelijke thuisgevoel van een koper.
Samen, Helder, Makkelijk
Met 25 jaar ervaring op de teller blijft onze energie onverminderd groot. Sven Heinen is nog altijd dezelfde Sven als 23 jaar geleden toen het kantoor startte vanuit een principequestie over eerlijkheid en partnerschap. Als je je werk doet vanuit pure passie en de wil om de beste te zijn, dan is de winst slechts het resultaat (profit is a result).
Ben je klaar voor een makelaar die positief eigenwijs is, de Republiek Amsterdam dromen kan en gaat voor jouw maximale resultaat? Loop eens binnen bij ons kantoor aan de Van Woudstraat of neem contact op voor een vrijblijvende waardebepaling of zoekopdracht. Samen. Helder. Makkelijk.
