Meer dynamiek, meer aanbod, maar nog steeds volop actie!
Ben je benieuwd hoe de vlag er op dit moment bij hangt op de woningmarkt in de regio Amsterdam? Bij Smit & Heinen Makelaars houden we de cijfers natuurlijk scherp voor je in de gaten. Het tweede kwartaal van 2026 zit erop en we kunnen wel stellen: het was een druk en dynamisch kwartaal!
Wij zien dat er flink wat beweging is, met een opvallende stijging in het aantal woningen dat te koop wordt gezet. Maar wat betekent dat nu concreet voor jou als koper of verkoper? Wij duiken in de cijfers van de NVM-rapportages om je helemaal bij te praten.
Een explosie aan nieuwe kansen
Het meest opvallende van dit kwartaal is de enorme toename in de dynamiek. In de regio Amsterdam zijn er in het tweede kwartaal maar liefst 4.345 woningen verkocht. Dat is een stijging van 38% ten opzichte van het eerste kwartaal en bijna 5% meer dan een jaar geleden.
Wij zien dat deze drukte vooral wordt gevoed door een flinke instroom van nieuw aanbod. Er werden dit kwartaal 6.168 woningen nieuw op de markt gezet, wat ruim 6% meer is dan vorig jaar. Vooral bij de appartementen zien we een piek; dit komt onder andere doordat veel voormalige huurwoningen nu door eigenaren te koop worden aangeboden (het zogenaamde 'uitponden').
Wat doen de prijzen?
Je zou verwachten dat meer aanbod zorgt voor lagere prijzen, maar de markt in Amsterdam blijft onverminderd populair. De gemiddelde transactieprijs in onze regio kwam dit kwartaal uit op € 577.000,-. Dat is een heel lichte daling van 0,4% op jaarbasis, terwijl we landelijk juist een stijging zagen.
Kijken we naar de prijs per vierkante meter, dan betaal je in regio Amsterdam nu gemiddeld € 7.345,-. Hoewel de prijzen dus stabiel lijken te blijven, zien we dat de krapte op de markt nog steeds zorgt voor stevige concurrentie onder kopers.
Overbieden is nog steeds de norm
Als je op zoek bent naar een woning in Amsterdam weet je dat je niet de enige bent. Wij zien in de cijfers terug dat maar liefst 75% van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht. Gemiddeld wordt er in onze regio 5,9% meer betaald dan de vraagprijs. Vooral bij appartementen is de druk hoog; daar ligt het percentage woningen dat boven de vraagprijs weggaat zelfs op 78%.
Snelheid en keuzemogelijkheid
Hoe snel gaat het dan? Gemiddeld staat een woning in regio Amsterdam 32 dagen te koop voordat deze is verkocht. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen, maar nog steeds razendsnel.
De krapte-indicator, een maatstaf voor hoeveel keuze je hebt als koper, is dit kwartaal gestegen naar 3,2 (vorig jaar was dit nog 2,7). Dit betekent dat je als koper net iets meer te kiezen hebt dan vorig jaar, maar met een indicator onder de 5 spreken we nog steeds van een overduidelijke verkopersmarkt.
“Een verkopersmarkt betekent dat er meer kopers zijn dan woningen. Daardoor verkoopt een huis vaak snel en heeft de verkoper een sterke onderhandelingspositie.”
Onze conclusie voor jou
De markt in Amsterdam en omstreken is volop in beweging. Er komen meer woningen vrij, wat goed nieuws is als je wilt instappen of doorstromen. Tegelijkertijd blijft de concurrentie groot en is een goed strategisch plan essentieel als je die droomwoning wilt bemachtigen zonder onnodige risico's te nemen.
Wij zien dat de juiste presentatie en een scherpe aankoopstrategie op dit moment het verschil maken tussen 'net mis' of 'gefeliciteerd!'.
Wil jij weten wat jouw woning in deze huidige markt waard is, of heb je hulp nodig bij het vinden van je nieuwe plek in Amsterdam? Neem contact met ons op, we helpen je graag verder!
Tot snel bij Smit & Heinen Makelaars!
