Het eerste kwartaal van 2026 zit erop en de cijfers voor de regio Groot-Amsterdam laten een markt zien die volop in beweging is. Je kunt de huidige woningmarkt het beste zien als een landschap dat steeds ruimer wordt: er zijn meer paden bijgekomen om te bewandelen, maar de snelheid waarmee je moet bewegen om je doel te bereiken, blijft hoog. Bij Smit en Heinen analyseren we wat deze verruiming voor jouw volgende stap betekent.
Meer ruimte om te kiezen
Het meest opvallende aan het huidige landschap is de toename in het aanbod. Aan het einde van het eerste kwartaal stonden er maar liefst 3.384 woningen te koop, wat een stijging van 25,5% is vergeleken met een jaar eerder. Dit komt mede doordat veel voormalige huurwoningen nu als koopwoningen op de markt komen (het zogenaamde 'uitponden'), waardoor met name het aanbod van appartementen flink is gegroeid.
Voor jou als zoeker betekent dit meer ademruimte. De krapte-indicator is gestegen naar 3,3, wat inhoudt dat je gemiddeld uit ruim drie woningen kunt kiezen. Ter vergelijking: vorig jaar was dit nog 2,5. Hoewel de markt in Amsterdam dus ruimer wordt, is deze nog steeds aanzienlijk krapper dan het landelijke gemiddelde van 2,6.
Een stabiele horizon met een stijgende meterprijs
Kijk je naar de prijzen, dan lijkt het landschap op het eerste gezicht stabiel. De mediane transactieprijs in onze regio kwam uit op € 557.000, wat een stabilisatie van 0,0% betekent ten opzichte van vorig jaar.
Echter, als we naar de details kijken, zie je dat de waarde per vierkante meter wél is toegenomen. De transactieprijs per m² steeg naar € 7.160, een stijging van 1,7% op jaarbasis. Dit suggereert dat er dit kwartaal relatief veel kleinere objecten, zoals de eerdergenoemde appartementen, zijn verkocht tegen een prijs die per meter nog steeds in de lift zit.
Snelheid en competitie blijven de norm
Hoewel het terrein groter is geworden, is er van 'rustig rondkijken' nog geen sprake. Woningen in Groot-Amsterdam worden momenteel in gemiddeld 36 dagen verkocht. Hoewel dit iets langer is dan de 31 dagen van vorig jaar, blijft de omloopsnelheid hoog.
Ook de concurrentie bij het uitbrengen van een bod blijft scherp. Maar liefst 70,7% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Kopers betaalden gemiddeld 4,6% meer dan de gevraagde prijs om hun droomwoning te bemachtigen. Vooral bij appartementen (75%) en tussenwoningen (69%) is overbieden nog steeds eerder regel dan uitzondering.
Wat is jouw positie in dit landschap?
De markt in Groot-Amsterdam biedt je momenteel meer kansen door het toegenomen aanbod, maar de hoge dynamiek vereist dat je scherp en zakelijk blijft handelen.
- Wil je verkopen? Ondanks de toename in aanbod blijft de vraag naar woningen in onze regio robuust en worden de meeste huizen nog steeds razendsnel en boven de vraagprijs verkocht.
- Ben je aan het zoeken? Je hebt eindelijk weer wat meer te kiezen, mits je voorbereid bent op de snelheid en de nodige concurrentie aan de biedingstafel.
Bij Smit en Heinen helpen we je graag om de juiste route te bepalen in dit veranderende landschap. Of je nu een appartement zoekt of je tussenwoning wilt verkopen: wij kennen de cijfers en de markt door en door.
Zullen we samen kijken naar jouw mogelijkheden? De koffie staat klaar!
