Von Guerickestraat 72

Heerlijk licht familiehuis met royale woonkeuken, zonnige voor- en achtertuin én extra ruimte in het souterrain – rustig wonen in Amsteldorp, op steenworp van het Amstelstation

Aan de groene en rustige Von Guerickestraat, in het karaktervolle Amsteldorp, staat deze charmante benedenwoning met verrassend veel leefruimte, een achtertuin met middag/avondzon op het westen, een grote lommerrijke voortuin én een royale woonkeuken waar je meteen verliefd op wordt en waar weekenden een nieuwe dimensie gaan krijgen.

De hoekligging zorgt voor een uitzonderlijk lichte en open sfeer in de woning. De leefkeuken is zonder twijfel het kloppend hart van het huis: royaal opgezet, luxe uitgevoerd en een heerlijke plek om te koken, borrelen of lang te tafelen met vrienden of familie. De keuken is onder andere voorzien van een Quooker een wijnklimaatkast en dubbele oven. Dankzij de grote ramen en de open verbinding met de zitkamer stroomt het daglicht hier volop naar binnen.

Aan de achter- en voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de kleinere kamer directe toegang heeft tot de verzorgde achtertuin – perfect georiënteerd op het westen voor de middag/avondzon. Hier geniet je in alle rust van een kop koffie, een goed boek of een gezellig diner buiten.

En dan is er nog het souterrain: een waardevolle extra verdieping met een ruime werkkamer of logeerkamer, én een praktische berging. Ideaal voor wie thuis wil werken, ruimte zoekt voor hobby’s of gewoon wat extra meters nodig heeft.
Het souterrain is voorzien van veel licht door de geplaatste lichtbakken.

Tot slot ligt er ook een voortuin aan de straatzijde, waardoor je niet alleen groen uitzicht hebt maar ook wat extra afstand tot de stoep – een klein maar prettig detail dat bijdraagt aan het gevoel van privacy.

Een paar highlights op een rij:
- Luxe, royale woonkeuken met veel lichtinval
- Sfeervolle zitkamer in open verbinding met de keuken
- Drie slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar de tuin
- Zonnige achtertuin op het westen
- Een berging in het souterrain
- Hoekligging met veel licht en ruimtelijk gevoel
- Gelegen in het rustige en groene Amsteldorp, met het Amstelstation om de hoek
- Binnen 5 minuten ben je met de auto op de ring
- Daarnaast zijn er ook genoeg eetgelegenheden zoals, restaurant De Kas, De Lobby, George Marina en L'Osteria

Deze woning combineert comfort, ruimte en sfeer op een unieke plek in de stad – kom kijken en laat je verrassen.

INDELING
Entree, tochtportaal, woonkeuken, woonkamer, hal, toilet, 2 slaapkamers, badkamer en trap naar souterrain.
In souterrain een berging met wasmachine aansluiting en een werkkamer/logeerkamer.

BIJZONDERHEDEN
- De badkamer, toilet, keuken, cv-ketel en vloer op de begane grond opgeknapt in 2021;
- Achtertuin is in 2022 opgehoogd en opgeknapt;
- In 2025 zijn er nieuwe kozijnen geplaatst in de slaapkamer die grenst aan de achtertuin;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 122,- per maand;
- Overstap eeuwigdurend erfpacht voltooid, gekozen voor het vastklikken van het canon;
- Energielabel B;
- Mogelijkheid tot het verkrijgen van twee parkeervergunningen;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 28 februari 2049. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 maart 2049 met een indicatie van € 1.441,28 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen in de kelder, alsmede op de begane grond van na te melden gebouw, en het uitsluitend gebruik van de tuin, plaatselijk bekend te 1097 RB Amsterdam, Von Guerickestraat 72, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A, complexaanduiding 4741-A, appartementsindex 2, uitmakende het onverdeeld éénhonderdvijfenvijftig/vierhonderdtweeëntachtigste (155/482)
aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Von Guerickestraat 68-70-72 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 122,-. Gezonde en actieve VvE met thans ruim EUR 40.000,= aan reserves in kas. De VvE kijkt momenteel naar verduurzamingswerkzaamheden die voor de VvE kunnen werken. De VvE heeft nog geen MJOP laten opstellen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright family home with spacious kitchen-diner, sunny front and back gardens, and extra space in the basement – peaceful living in Amsteldorp, just a stone’s throw from Amstel Station

On the green and quiet Von Guerickestraat, in the characterful Amsteldorp neighborhood, you’ll find this charming ground-floor home offering a surprising amount of living space, a west-facing back garden with afternoon and evening sun, a large leafy front garden, and a generous kitchen-diner you’ll instantly fall in love with – the perfect place to give weekends a whole new dimension.

The corner location creates an exceptionally bright and open atmosphere throughout the home. The kitchen-diner is without a doubt the beating heart of the house: spaciously designed, finished to a high standard, and an inviting spot for cooking, drinks, or long dinners with friends and family. It comes equipped with a Quooker tap, wine climate cabinet, and double oven. Thanks to the large windows and open connection to the living room, daylight floods in throughout the space.

At the front and back of the property are two bedrooms, one of which has direct access to the well-maintained back garden – perfectly west-facing for afternoon and evening sun. Here you can enjoy a quiet coffee, a good book, or a cozy dinner outdoors.

And then there’s the basement: a valuable extra level with a spacious home office or guest room, plus a practical storage area. Ideal for those who work from home, need hobby space, or simply want some extra square meters. The basement is pleasantly bright thanks to installed light wells.

Finally, the front garden facing the street not only gives you a green view but also provides some distance from the sidewalk – a small but welcome detail that adds to the sense of privacy.

A few highlights at a glance:
- Luxurious, spacious kitchen-diner with plenty of natural light
- Cozy living room in open connection to the kitchen
- Three bedrooms, one with French doors to the garden
- Sunny west-facing back garden
- Storage space in the basement
- Corner location with abundant light and sense of space
- Located in peaceful, green Amsteldorp, with Amstel Station just around the corner
- Within 5 minutes by car to the ring road
- Plenty of dining options nearby, including Restaurant De Kas, De Lobby, George Marina, and L’Osteria
- This home combines comfort, space, and atmosphere in a unique spot in the city – come take a look and be surprised.

LAYOUT
Entrance, vestibule, kitchen-diner, living room, hallway, toilet, 2 bedrooms, bathroom, and stairs to basement.
In the basement: storage with washing machine connection and a study/guest room.

PARTICULARS
- Bathroom, toilet, kitchen, central heating boiler, and ground floor flooring renovated in 2021;
- Back garden raised and renovated in 2022;
- New window frames installed in 2025 in the bedroom adjacent to the back garden;
- Measured in accordance with BBMI;
- VvE (HOA) contribution: €122 per month;
- Perpetual ground lease conversion completed, fixed canon chosen;
- Energy label B;
- Possibility of obtaining two parking permits;
- Age clause applies;
- Asbestos clause applies.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land. The current period has been bought off and runs until 28 February 2049. The current owner has already completed the switch to perpetual leasehold and opted to lock in the canon as of 1 March 2049 at an indicative €1,441.28 (indexed). The 2016 general provisions of the municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This property has energy label B.
Did you know that with several mortgage providers you can get a discount with an energy label A or B?

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right entitles exclusive use of the ground floor and basement of the building, as well as the garden, located at 1097 RB Amsterdam, Von Guerickestraat 72, cadastral municipality Watergraafsmeer, section A, complex designation 4741-A, apartment index 2, representing a 155/482 undivided share in the community.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars Von Guerickestraat 68-70-72 te Amsterdam” and is self-managed. Monthly contribution: €122. Healthy and active association with currently over €40,000 in reserves. The association is exploring potential sustainability improvements. No multi-year maintenance plan (MJOP) has been drawn up yet.