Ganzenweg 6

***ENGLISH TEXT BELOW***

Stap binnen in deze charmante en slim ingedeelde benedenwoning aan de Ganzenweg 6. Dit is zo’n plek waar comfortabel binnenwonen naadloos overgaat in puur buiten genieten. Met een lichte woonkamer, een fijne slaapkamer én een royale achtertuin op het noordoosten is dit de ideale basis voor jouw nieuwe Amsterdamse thuis!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Ganzenweg 6 ligt in de geliefde en karaktervolle Vogelbuurt in Amsterdam-Noord, een rustige en kindvriendelijke wijk met het hippe Hamerstraatgebied en het IJ om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: met metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) en de gratis veerponten op korte loop- en fietsafstand ben je in een mum van tijd in het centrum. Daarnaast zorgen de nabijgelegen IJtunnel en de Ring A10 voor een snelle aansluiting met de auto.

INDELING (zie plattegronden)
Bij binnenkomst via de eigen entree word je direct verwelkomd in de hal, welke toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale en heerlijk lichte woonkamer. Dankzij de goede raampartijen en een prettige plafondhoogte van maar liefst 2,72 meter voelt deze ruimte direct als een warme, uitnodigende living waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde de comfortabele slaapkamer (ca. 9,5 m²). Een oase van rust die direct uitzicht biedt op het groen van de achtertuin.

Terug naar de hal bereik je de separate keuken. Deze is praktisch ingericht en biedt via een loopdeur direct toegang tot de tuin! Centraal in de woning vind je de compacte badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. 

Tot slot is de hal uitgerust met een handige, ingebouwde kast voor de nodige interne bergruimte en de meterkast.

De tuin & berging:
En dan de absolute kers op de taart: de achtertuin! Met een oppervlakte van circa 33 m² is dit een zeldzame luxe in de stad. Gelegen op het noordoosten. Of je nu groene vingers hebt, een gezellige loungehoek wilt inrichten of uitgebreid wilt barbecueën; hier kan het allemaal. Achterin de tuin staat bovendien een vrijstaande stenen berging van ca. 6 m² perfect voor de fietsen en extra opslag.

Kortom: een fantastisch ingedeeld en compleet appartement met een heerlijke buitenruimte dat je absoluut gezien moet hebben!

BIJZONDERHEDEN
- Benedenwoning;
- Approximately 41 m² of living space, measured in accordance with BBMI;
- Royale achtertuin;
- Plafondhoogte van 2,70m;
- Veel opbergruimte;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 221,- per maand;
- Energielabel B;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B. 

KADASTRALE AANDUIDING
"Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met berging en achtertuin, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Ganzenweg 6 te 1021 CP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 8656-A, indexnummer 5, uitmakende het onverdeeld zevenenveertig/ zesduizend vierhonderd  achtentachtigste (47/6.488ste) aandeel in de gemeenschap,"

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars "de Zilvermeeuw" te Amsterdam”. De maandelijkse bijdrage is € 221,-.  Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
-    Ouderdomsclausule van toepassing;
-    Asbestclausule van toepassing;
-    Loodclausule/ milieuschadelijk stoffen
-    Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
-    As-is-where-is clausule van toepassing;


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------