Derde Weteringdwarsstraat 10 B

**ENGLISH TEXT BELOW**

Derde Weteringdwarsstraat 10 - B
Volledig gerenoveerd studio appartement van 45 m2 (2015)
Eenvoudig om te bouwen naar een volwaardig 2 kamer appartement (zie alternatieve plattegrond)
Energielabel A
Design studio appartement

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Derde Weteringdwarsstraat 10 B ligt op een toplocatie in de bruisende Weteringbuurt, tussen De Pijp en de grachtengordel. In de directe omgeving vind je het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en bekende musea zoals het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum. Ook zijn er volop leuke cafés, restaurants en winkels op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: de Noord/Zuidlijn (halte Vijzelgracht) ligt om de hoek en diverse tramhaltes bevinden zich op loopafstand. Met de fiets ben je in no-time in elke wijk van de stad, en met de auto zit je via de Stadhouderskade zo op de ring A10.

Wist je dat je sinds een jaar je auto op de Vijzelgracht kunt parkeren via een parkeerlift? Een abonnement hiervoor is mogelijk voor bewoners van de straat.

Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen, met alles binnen handbereik.

INDELING (zie plattegronden)
Welkom in dit gezellige appartement op de eerste verdieping!
Entree. Je loopt binnen in een lichte en open ruimte waar wonen en slapen sfeervol samenkomen.
Door het natuurlijke licht van zowel de voor- als achterkant krijgt de woning een heel ruimtelijk gevoel.

De modulaire spots in het plafond, gecombineerd met de designverlichting aan de wand, geven het appartement een warme en uitnodigende uitstraling.
Het is relatief eenvoudig om van deze ruimte een 2-kamerappartement te maken.

Het interieur is met grote zorg samengesteld. Studio Roy de Scheemaker was verantwoordelijk voor het keukenontwerp. Het lichtplan is gemaakt door kunstenares en verlichtingsontwerper Annet van Egmond, bekend van haar expressieve lichtobjecten en sculpturale design (Annet van Egmond Studio). In samenwerking is een uniek lichtontwerp gerealiseerd dat het geheel naar een hoger niveau tilt.

Architectenbureau V10, onder leiding van Winfried van Geijn, stond in voor de architectonische basis, waarbij ruimte, licht en beleving centraal staan.

Het resultaat is een eigentijdse sfeer waarin esthetiek en comfort hand in hand gaan. Denk aan stijlvolle interieuroplossingen, karaktervolle vloerkleden en een zorgvuldig gekozen gietvloer, gecombineerd met een hoogwaardige afwerking van de badkamer.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: een gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en voldoende opbergruimte. Ideaal voor wie graag kookt!

Het aparte toilet bevindt zich direct naast de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloop douche, een wastafel meubel met veel opbergruimte en een handige kast met plek voor kleding en een aansluiting voor de wasmachine.

En als extra pluspunt: een heerlijk ruim balkon waar je lekker kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht – perfect voor je ochtendkoffie of een zwoele zomeravond.

Kortom: een instap klaar appartement met aandacht voor comfort, stijl én detail – helemaal klaar om jouw nieuwe thuis te worden.

BIJZONDERHEDEN
- eenvoudig om te bouwen naar een 2 kamer appartement (zie alternatieve plattegrond);
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is €195,44 per maand;
- Balkon achterzijde;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2006 (compleet gerenoveerd in 2015);
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 30 juni 2060.
De algemene bepalingen van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Derde Weteringdwarsstraat 10-B te (1017 TC) Amsterdam, kadastraal
bekend gemeente Amsterdam sectie I complexaanduiding 11727-A appartementsindexnummer 6, uitmakende het vijfenveertig/eenduizend achtenzestigste (45/1.068e) onverdeelde aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Derde Weteringdwarsstraat 6 t/m 12 te Amsterdam ” en wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE diensten. De maandelijkse bijdrage is €195,44.
Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Derde Weteringdwarsstraat 10 - B
Fully renovated studio apartment of 45 m² (2015)
Energy label A
Design studio apartment

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Derde Weteringdwarsstraat 10-B is situated in a prime location in the vibrant Weteringbuurt, perfectly positioned between De Pijp and the Canal Belt. In the immediate vicinity you’ll find the Sarphatipark, the Albert Cuyp Market, and renowned museums such as the Rijksmuseum and the Van Gogh Museum. There is also no shortage of charming cafés, restaurants, and boutiques within walking distance.

Accessibility is excellent: the North/South metro line (Vijzelgracht station) is just around the corner, and several tram stops are within easy reach. By bike, you can get anywhere in the city in no time, and by car you can quickly access the A10 ring road via the Stadhouderskade.

Did you know that you can now park your car on the Vijzelgracht via a convenient parking lift? Residents of this street are eligible for a subscription.

An ideal location for those who want to live centrally, with everything within easy reach.

LAYOUT (see floor plans)
Welcome to this charming apartment on the first floor!
Entrance. You step into a bright and open space where living and sleeping blend together beautifully.
Thanks to the natural light coming in from both the front and the rear, the apartment feels exceptionally spacious.

The modular ceiling spotlights, combined with the designer wall lighting, create a warm and inviting atmosphere.
It is relatively easy to convert this space into a one-bedroom apartment.

The interior has been designed with great care. Studio Roy de Scheemaker was responsible for the kitchen design. The lighting plan was created by artist and lighting designer Annet van Egmond, known for her expressive light sculptures and distinctive design (Annet van Egmond Studio). Together they have created a unique lighting concept that truly elevates the entire space.

Architectural firm V10, led by Winfried van Geijn, designed the architectural foundation, focusing on space, light, and experience.

The result is a contemporary atmosphere where aesthetics and comfort go hand in hand. Think of stylish interior solutions, characterful rugs, and a carefully chosen poured floor, all complemented by a high-quality bathroom finish.

The modern kitchen is fully equipped with a gas hob and extractor, dishwasher, refrigerator, and plenty of storage space — ideal for those who love to cook!

The separate toilet is located directly next to the bathroom. The bathroom features a spacious walk-in shower, a washbasin with ample storage, and a convenient cabinet with space for clothes and a washing machine connection.

And as an extra bonus: a lovely, spacious balcony where you can relax and enjoy the outdoors — perfect for your morning coffee or a warm summer evening.

In short: a move-in-ready apartment with attention to comfort, style, and detail — completely ready to become your new home.

DETAILS
- Measured according to BBMI standards;
- Monthly VvE (Homeowners’ Association) contribution: €195.44;
- Balcony at the rear;
- Energy label A;
- Originally built in 2006, completely renovated in 2015;
- Eligible for the first-time buyer’s transfer tax exemption;

OWNERSHIP
The property is located on leasehold land. The current lease period has been bought off until June 30, 2060.
The General Provisions for perpetual leasehold of 2000 by the Municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This property holds energy label A, ensuring an energy-efficient and sustainable living environment.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right entitles the owner to the exclusive use of the dwelling with balcony, located on the first floor of the building known as Derde Weteringdwarsstraat 10-B, 1017 TC Amsterdam, registered in the cadastral records of the municipality of Amsterdam, section I, complex designation 11727-A, apartment index number 6, representing a 45/1,068th undivided share in the community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The association is called “Vereniging van Eigenaars Derde Weteringdwarsstraat 6–12, Amsterdam” and is professionally managed by Alliantie VvE Diensten.
The monthly service charge is €195.44.
A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
- Non-occupancy clause applies;