Admiraal De Ruijterweg 155 H

***ENGLISH TEXT BELOW***

Licht en zeer sfeervol dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van 164 m². De woning voelt ruim aan en heeft op de bovenste woonlaag hoge plafonds, wat zorgt voor nog meer licht en een fijne, open sfeer.

Het ruime dubbele benedenhuis beschikt over maar liefst 4 goed bemeten slaapkamers en een diepe tuin. De royale tuin van circa 110 m², waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven, is gelegen op het westen.

De woning heeft een karakteristieke uitstraling, is keurig onderhouden, instapklaar en tevens gelegen op eigen grond.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lange, stijlvolle gang die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De royale woonkamer met eetkamer vormt het hart van het appartement en wordt gekenmerkt door hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen.

De moderne halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en staat in directe verbinding met de eetkamer, waardoor een prettige en open leefruimte ontstaat. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt de ideale plek om te dineren en vrienden te ontvangen.

De ruime slaapkamer, aan de achterzijde, biedt eveneens directe toegang tot de bijzonder royale en fraaie tuin – echt een unieke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Voor Amsterdamse begrippen is dit echt een zeer royale tuin te noemen.

De woning beschikt op de begane grond verdieping ook nog eens over een nette badkamer met douche en een stijlvol wastafelmeubel, evenals een apart toilet.

Souterrain
Via de trap bereik je de ondergelegen verdieping, waar zich direct een multifunctionele ruimte bevindt. Deze kamer is voorzien van een wasmachineaansluiting en leent zich uitstekend als praktische en handig in te richten wasruimte of bijkeuken.

Op deze verdieping bevinden zich daarnaast drie (3) royale slaapkamers, elk met een prettige indeling en volop ruimte. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen, waarbij de kamers ideaal zijn in te richten als slaap-, werk- of logeerkamers.

Verder beschikt de woning ook hier over een apart toilet en een comfortabele badkamer, voorzien van ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel met spiegel.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam-West. In de directe omgeving vind je een breed en gevarieerd aanbod aan gezellige cafés, trendy eetgelegenheden, hoogwaardige restaurants en diverse winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Jan van Galenstraat en de sfeervolle speciaalzaken aan de Jan Evertsenstraat, beide op loopafstand.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark dichtbij, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Daarnaast zijn de Jordaan, het bruisende stadscentrum en het Vondelpark binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar.

Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Met de auto ben je snel op de ring A10 via afrit S105. Daarnaast is de Admiraal de Ruijterweg goed ontsloten met het openbaar vervoer, waardoor je eenvoudig de rest van de stad bereik

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 164 m2;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Eigen grond;
- 4 ruime en volwaardige slaapkamers
- Tuin van circa 110 m2 gelegen op het westen;
- 2 badkamers;
- Instapklaar dubbel benedenhuis;
- VvE is recent opgestart;
- VvE-bijdrage is €150,- per maand;
- Energielabel C;
- Projectnotaris Kuin & van Overbeek;

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je de woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond en in de kelder van het gebouw, met tuin, plaatselijk bekend Admiraal de Ruijterweg 155 H te 1056 GB Amsterdam,
kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3882-A, appartementsindex 1; de eigenaren van de appartementsrechten met de indices 1 en 2 voor het twee/twaalfde (2/12de) onverdeeld aandeel

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Admiraal de Ruijterweg 155-157 te Amsterdam”.
De VVE bestaat uit 10 leden. De maandelijkse bijdrage is €150,--.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Vaste notaris, Kuin & Van Overbeek notarissen;