Rustenburgerstraat 227 H

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Ruime benedenwoning in een rustig, autovrij straatje met een zonnige tuin op het zuiden met avond zon! Binnen biedt de woning ruimte voor twee slaapkamers en een praktische werkplek en staat op EIGEN GROND.

INDELING
Bij het betreden van deze woning wordt je verwelkomd door een eigen entree vanaf de straat. Eenmaal binnen leidt een keurige hal je naar de verschillende vertrekken.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt niet alleen voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, maar is tevens voorzien van een royale ingebouwde kledingkast, waardoor jouw kleding altijd netjes opgeborgen is. Grenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de badkamer, compleet met een inloopdouche, een ontspannend ligbad en een toilet met wasmachineaansluiting.

De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van deze woning, waarbij een handige en knusse werkplek met veel opbergruimte naadloos integreert in de leefruimte. Een grote dakraam in de uitbouw en dubbele deuren naar de eigen tuin op het zonnige zuiden zorgen voor een aangenaam lichte woonruimte, terwijl de gezellige gashaard warmte en sfeer brengt tijdens ontspannen avonden thuis.

Met een uitbreiding tot 73 m2 in 2018, biedt deze woning nog meer mogelijkheden. In de uitbouw is zelfs ruimte gecreëerd voor een tweede slaapkamer, waardoor de woning zich slechts door het plaatsen van een wand, zich aanpast aan jouw levensstijl. Stap via de dubbele deuren de tuin in en ervaar het gevoel van vrijheid richting het westen, waar geen gebouwen het zonlicht tegenhouden en jouw tuin tot in de late uurtjes van de avond in het zonlicht staat.

OMGEVING
Het appartement ligt in een doodlopend straatje op de hoek van de van levendige Van Woustraat; de perfecte balans tussen de reuring van de stad en de rust van een zijstraatje. Je hoeft de buurt niet uit! De Albert Heijn, Stach, De Tapmarin, Pekelhaaring, Coffee Company, de sportschool en yogastudio zitten allen binnen een minuut loopafstand. Op het gezellige Van der Helstplein vindt je talloze terrasjes en cafés. Ook op de bekendste markt van Nederland, de Albert Cuypmarkt, ben je binnen enkele minuten. Voor recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken zoals het Sarphatipark, Beatrixpark en het Amstelpark.

Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 4 om de hoek aan de Van Woustraat) en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, binnen een paar minuten zit je op de A2 of Ring A10. Middels de noord-zuid lijn sta je binnen enkele minuten in Amsterdam Noord. In deze omgeving heb je een parkeervergunning nodig. De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel een wachttijd is van 2 maanden.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE Rustenburgerstraat 227 " en is in eigen beheer. Er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €24,-

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel A Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, plaatselijk bekend als 1073 GA AMSTERDAM, RUSTENBURGERSTRAAT 227-HUIS, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 9812-A, appartementindex 1, uitmakende het een/vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een woonhuis met drie (3) afzonderlijk opgang hebbende bovenwoningen, met onder- en bijbehorende grond, staande en gelegen te Amsterdam en aldaar plaatselijk bekend Rustenburgerstraat 227, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 1675, groot een are en zestien centiare (01.16a).

BIJZONDERHEDEN
- Dak in 2014 vernieuwd
- Rustig auto vrij straatje
- Tuin op het zuiden
- In 2018 uitgebouwd
- Mogelijkheid voor een tweede slaapkamer in de uitbouw. Zie alternatieve plattegrond.
- Eigen grond
- Prachtig ornamenten plafond
- Cv intallatie van 2018 met radiatoren. Gashaard is decoratief / voor gezelligheid en gaat bij verkoop mee. Hier kan door koper eenvoudig een nieuwe gashaard worden aangesloten indien gewenst!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious ground floor apartment in a quiet, car-free street with a sunny south-facing garden with evening sun! Inside, the property offers space for two bedrooms and a practical workspace and is located on OWN GROUND.

LAY OUT
Upon entering this property, you are welcomed by a private entrance from the street. Once inside, a neat hallway leads you to the various rooms.

The spacious bedroom at the front not only offers enough space for a large double bed but also features a generous built-in wardrobe, ensuring your clothes are always neatly stored. Adjacent to this bedroom is the bathroom, complete with a walk-in shower, a relaxing bathtub, and a toilet with a washing machine connection.

The spacious living room with open kitchen forms the heart of this home, with a convenient and cozy workspace seamlessly integrating into the living space. A large skylight in the extension and double doors to the private south-facing garden ensure a pleasantly bright living space, while the cozy gas fireplace brings warmth and atmosphere during relaxed evenings at home.

With an extension to 73 m2 in 2018, this property offers even more possibilities. Space has been created in the extension for a second bedroom, allowing the property to adapt to your lifestyle simply by placing a wall. Step through the double doors into the garden and experience the feeling of freedom towards the west, where no buildings block the sunlight, and your garden basks in sunlight until late in the evening.

AREA
The apartment is located in a dead-end street on the corner of the lively Van Woustraat; the perfect balance between the hustle and bustle of the city and the tranquility of a side street. You don't have to leave the neighborhood! Albert Heijn, Stach, De Tapmarin, Pekelhaaring, Coffee Company, the gym, and yoga studio are all within a minute's walk. The cozy Van der Helstplein offers numerous terraces and cafes. You can also reach the famous Albert Cuypmarkt within minutes. For recreation, nearby parks such as Sarphatipark, Beatrixpark, and Amstelpark are available.

The apartment is easily accessible by public transport (tram 4 around the corner on Van Woustraat) and is conveniently located to major roads; within a few minutes, you're on the A2 or Ring A10. Via the north-south line, you can reach Amsterdam Noord within minutes. A parking permit is required in this area. The Municipality of Amsterdam indicates that there is currently a waiting period of 2 months.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is called "VvE Rustenburgerstraat 227" and is self-managed. A multi-year maintenance plan is available. The monthly service costs are €24,-.

OWNERSHIP/LEASEHOLD
The property is located on own ground.

SUSTAINABILITY
This apartment has energy label A. Want to know how you can make this home more sustainable? Look further in the brochure for ideas and actions you can take.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the business premises, locally known as 1073 GA AMSTERDAM, RUSTENBURGERSTRAAT 227-HUIS, cadastral designation municipality of Amsterdam, section V, complex designation 9812-A, apartment index 1, constituting one-fourth (1/4) undivided share in the community consisting of a residential building with three (3) separately accessible upper apartments, with underlying and related land, situated and located in Amsterdam and locally known as Rustenburgerstraat 227, at the time of the division into apartment rights cadastral designation municipality of Amsterdam, section V, number 1675, measuring one are and sixteen centiare (01.16a).

DETAILS
- Roof renewed in 2014
- Quiet car-free street
- South-facing garden
- Extended in 2018
- Possibility for a second bedroom in the extension. See alternative floor plan.
- Own ground
- Beautiful ornamental ceiling
- Central heating installation from 2018 with radiators. Gas fireplace is decorative and will be excluded in the sale. The buyer can easily connect a new gas fireplace if desired!