Nicolaas Witsenkade 35 H

TE KOOP: BELEGGINGSPAND / ONTWIKKELING NICOLAAS WITSENKADE 35, AMSTERDAM

Een unieke investeringskans in het centrum van Amsterdam! Dit gedeeltelijk verhuurde pand aan de Nicolaas Witsenkade 35, 1017ZT te Amsterdam, biedt een mix van commerciële en residentiële huurinkomsten op een toplocatie.
Daarnaast een unieke kans om het pand te ontwikkelen en splitsen in appartementsrechten.

KENMERKEN VAN HET PAND
Locatie: Nicolaas Witsenkade 35, 1017ZT te Amsterdam
Type: Beleggingspand, gedeeltelijk verhuurd

Souterrain: bedrijfsruimte
Bel-etage en nog vier woonlagen
Achtertuin.

Eigendom: Gelegen op eigen grond

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Gelegen in het centrum van Amsterdam, omringd door een divers aanbod aan horecagelegenheden, boetiekwinkels en culturele hotspots. Het beroemde Rijksmuseum ligt op loopafstand en biedt een levendige sfeer. De Amstel is nabijgelegen voor ontspanning en recreatie. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en heeft snelle verbindingen naar andere delen van Amsterdam.

INDELING & METRAGE (NEN2580 / BBMI)
- Nicolaas Witsenkade 35 - SO (winkel): 84,40 m²
- Nicolaas Witsenkade 35 - bel: 82,40 m²
- Nicolaas Witsenkade 35 - 1: 88,40 m²
- Nicolaas Witsenkade 35 - 2: 84,80 m²
- Nicolaas Witsenkade 35 - 3: 85,90 m²
- Nicolaas Witsenkade 35 - 4: 70,40 m²

Totale bruto woonoppervlakte: 585,70 m²
Totale netto woonoppervlakte: 496,30 m²

WOZ-WAARDE (peildatum 1-1-2024)
Totale WOZ-waarde van de Nicolaas Witsenkade 35: € 2.158.000,-


HUUROPBRENGSTEN
- Winkelruimte: € 1.020,- p/m (€ 12.240,- p/j)
- Nicolaas Witsenkade 35 - bel: staat leeg
- Nicolaas Witsenkade 35 - 1: staat leeg
- Nicolaas Witsenkade 35 - 2V: € 743,87 p/m (€ 8.926,44 p/j)
- Nicolaas Witsenkade 35 - 2A: € 861,86 p/m (€ 10.340,16 p/j)
- Nicolaas Witsenkade 35 - 3: staat leeg
- Nicolaas Witsenkade 35 - 4A: € 637,70 p/m (€ 7.652,40 p/j)
- Nicolaas Witsenkade 35 - 4V: € 762,79 p/m (€ 9.153,48 p/j)

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam
Sectie I
Nummer 7108
Grootte: 1 are en 57 centiare

BIJZONDERE CLAUSULES
Ouderdomsclausule
Asbestclausule
Lood/milieuschadelijke stoffen clausule
Niet-zelf-bewoond-clausule
As-is-where-is clausule

NOTARIS
Projectnotaris: Van Den Eerenbeemt Notarissen