Swammerdamstraat 44 1

Swammerdamstraat 44-1, 1091 RV Amsterdam

68 m2 woonruimte en 8 m2 terras gelegen op het zuidwesten.
3 kamer appartement. Nieuwe fundering, afgekochte erfpacht.
Goede VVE. Uitstekende locatie!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Wonen aan de Swammerdamstraat 44-1 betekent wonen op een toplocatie in Amsterdam-Oost, vlak bij één van de mooiste stukjes van de stad: de Weesperzijde en de Amstel. Binnen een paar minuten lopen sta je aan de oever van de rivier, waar je kunt genieten van een rustige wandeling, een hardloopronde of een drankje op het terras bij populaire spots zoals Café Hesp, De Ysbreeker of Bam Boa. Deze sfeervolle buurt combineert het beste van stads wonen met het gevoel van ruimte, water en groen.

De Weesperzijde staat bekend om haar statige panden, prachtige uitzicht over de Amstel en het ontspannen dorpsgevoel – en dat op slechts een paar minuten van het centrum. Ook het nabijgelegen Oosterpark, de gezellige Pijp en de Albert Cuypmarkt zijn makkelijk te voet of met de fiets bereikbaar.
Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Station Amsterdam Amstel en Station Muiderpoort liggen beide op korte afstand, net als diverse tram- en busverbindingen. Met de auto ben je via de Wibautstraat en de S112 zo op de Ring A10. Fietsend sta je binnen 10 minuten op de Dam of op het Museumplein.

Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met de Amstel als verlengstuk van je achtertuin.

INDELING (zie plattegronden)
De woning bevindt zich op de eerste verdieping en is toegankelijk via een verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Binnenkomst in een centrale hal met toegang tot de meterkast, een moderne badkamer en de royale woonkeuken. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator.

Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woon-/eetkamer met moderne open keuken en kookeiland.
De drie grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een open sfeer. Middels en suite deuren toegang tot de woonkamer aan de achterzijde. Deze kamer is multifunctioneel en is ook makkelijk om te toveren tot royale slaapkamer. De openslaande deuren geven toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten, perfect om van het buitenleven te genieten.

Vanuit de huidige woonkamer is er toegang tot een walk-in closet en alsmede doorgang naar de achtergelegen slaapkamer. In deze kamer bevindt zich ook een aparte kast met wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-installatie. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De fundering is in 2020/2021 vernieuwd.

BIJZONDERHEDEN
Nieuwe fundering (2020/2021);
Schilderwerk voor- & achtergevel 2023;
Gemeten volgens de BBMI;
Terras van 8 m2 achterzijde gelegen op het zuidwesten;
VvE-bijdrage is €227,17 per maand;
Erfpacht: Afgekocht tot en met 31 augustus 2055 en overgestapt op eeuwig durende erfpacht;
Energielabel C;

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 augustus 2055.
De eigenaar is overgestapt naar eeuwig durende erfpacht (AB 2016). De canon is vastgeklikt.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Swammerdamstraat 44-1 te 1091 RV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9510, appartementsindex 13,
uitmakende het zesentachtig/eenduizend eenhonderd derde (86/1.103) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Swammerdamstraat 42-46 te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam.
De maandelijkse bijdrage is €227,17. Er is een MJOP aanwezig en uiteraard is het pand goed verzekerd.

CLAUSULES
Ouderdomsclausule van toepassing;
notaris Buma Algera Notariaat;