Retiefstraat 95 D

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Charmante 3 kamer benedenwoning met hoge plafonds, tuinhuis en zonnig tuin. Gelegen op eigen grond!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Retiefstraat 95 D ligt in een rustige straat in de populaire Transvaalbuurt, midden in het levendige Amsterdam-Oost. Hier woon je op loopafstand van het gezellige Beukenplein met fijne cafés en eetplekken zoals Bar Bukowski, Massimo Gelato, Coffee Bru, Pizza Pazzi, en Loui Loui.
Voor ontspanning zijn het Oosterpark en Park Frankendael dichtbij, net als de Amstel voor een mooie wandeling of picknick.
De buurt heeft een dorps karakter en heeft uitstekende openbaar vervoer voorzieningen dankzij meerdere tram-, bus- en metroverbindingen én de nabijheid van Station Muiderpoort en Station Amstel.
Wonen aan de Retiefstraat 95 D is genieten van de rust van een sfeervolle buurt, met de levendigheid van Amsterdam-Oost om de hoek.

INDELING (zie plattegronden)
Deze sfeervolle benedenwoning biedt in totaal 77 m² gebruikersoppervlak, waarvan 65 m2 benedenwoning en 12 m2 tuinhuis.

Entree via eigen voordeur, hal, moderne badkamer (2021) met bad en dubbele wastafel. Het toilet (2021) is separaat en bevindt zich naast de badkamer. Royale slaapkamer aan de voorzijde met ruime kastenwand. Via een moderne schuifdeur wordt de slaapkamer gescheiden van het leefgedeelte.
De gezellige woonkamer ligt centraal in de woning en heeft doorgang naar de diverse vertrekken zoals naar de keuken en het heerlijk lichte eetgedeelte in de serre. Tevens is een tweede kleinere (slaap)kamer met raam naar de serre vanuit de woonkamer te bereiken.

De keuken aan de achterzijde is voorzien van een U-keuken met vaatwasser, gasfornuis, oven en koelkast, met een natuurstenen aanrechtblad. In de woonkamer, slaapkamers en serre ligt een massief eikenhouten vloer, de hal is deels voorzien van een tegelvloer.
Door de openslaande deuren loop je zo de zonnige tuin in. De achtertuin is gelegen op de zuidoosten en is een heerlijke plek om te ontspannen, met volop zon en privacy. Achterin de tuin vind je een fraai tuinhuis (ca. 12 m²) dat uitstekend dienst kan doen als werk-, hobby- of logeerruimte en dat geheel geïsoleerd is en voorzien van eikenhouten vloer, lemen achterwand en een dakkoepel. Daarnaast is er een berging van ca. 3 m² voor extra opslag.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- In 2021 zijn zowel de badkamer als de wc en de meterkast vernieuwd;
- CV Intergas uit 2021;
- Tuin is in 2022 opnieuw aangelegd;
- VVE met 4 leden, MJOP aanwezig;
- VvE-bijdrage is €112,50 per maand;
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2004;
- Gemeten volgens de BBMI. GO 77 m2 waarvan 12 m2 tuinhuis;
- HR++beglazing;
- Bouwjaar 1913.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de parterre met achterliggende tuin, plaatselijk bekend als 1092 XA Amsterdam, Retiefstraat 95-D, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie W nummer 7037-A-1, uitmakende het één/vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Retiefstraat 95 te Amsterdam ” en wordt professioneel beheerd door Eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €112,50.
Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing.
------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming 2-Bedroom Ground-Floor Apartment with High Ceilings, Garden House, and Sunny Garden — Located on Freehold Land!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Retiefstraat 95 D is situated on a quiet street in the popular Transvaal neighborhood, right in the heart of vibrant Amsterdam East. You’ll live within walking distance of the lively Beukenplein, home to great cafés and restaurants like Bar Bukowski, Massimo Gelato, Coffee Bru, Pizza Pazzi, and Loui Loui.
For relaxation, the Oosterpark and Park Frankendael are nearby, as well as the Amstel River—perfect for a scenic walk or picnic.

The neighborhood has a village-like atmosphere and offers excellent public transport options, with multiple tram, bus, and metro lines, plus close proximity to both Muiderpoort and Amstel train stations.
Living at Retiefstraat 95 D means enjoying the peace of a charming area with the buzz of Amsterdam East just around the corner.

LAYOUT (see floor plans)
This atmospheric ground-floor apartment offers a total of 77 m² of usable space, including 65 m² of living space and a 12 m² garden house.

Private entrance through your own front door into a hallway. The modern bathroom (renovated in 2021) features a bathtub and double sink. The separate toilet (also updated in 2021) is located next to the bathroom.
At the front, you'll find a spacious primary bedroom with a large built-in wardrobe. A modern sliding door separates the bedroom from the main living area.

The cozy living room is centrally located and provides access to various parts of the home, including the kitchen and the bright dining area in the sunroom/serre. A second, smaller (bed)room with a window to the sunroom is also accessible from the living room.

The rear kitchen is equipped with a U-shaped counter, featuring a dishwasher, gas stove, oven, and refrigerator, all finished with a natural stone countertop. The living room, bedrooms, and sunroom are fitted with a solid oak wooden floor, while the hallway has partial tiling.

Through the French doors, you step right into the sunny garden, which faces southeast—a wonderful place to relax with lots of sunshine and privacy.
At the rear of the garden is a beautifully finished garden house (approx. 12 m²), ideal as a workspace, hobby room, or guest accommodation. It is fully insulated and features an oak floor, earthen wall, and a roof skylight.
In addition, there is a storage shed (approx. 3 m²) for extra storage space.

FEATURES
- Freehold land (no ground lease);
- Bathroom, toilet, and electrical panel renewed in 2021;
- Central heating boiler (Intergas) from 2021;
- Garden redesigned in 2022;
- Owners’ Association (VvE) with 4 members, long-term maintenance plan (MJOP) available;
- Monthly VvE contribution: €112.50;
- Foundation repair carried out in 2004;
- Measured in accordance with BBMI standards: 77 m² usable area, including 12 m² garden house;
- HR++ double glazing throughout;
- Year of construction: 1913.

OWNERSHIP
The property is located on freehold land (no leasehold).

SUSTAINABILITY
This property has an energy label D.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right entitles the holder to the exclusive use of the ground-floor residence with rear garden, located at 1092 XA Amsterdam, Retiefstraat 95-D, legally registered as municipality of Amsterdam, section W, number 7037-A-1, representing a 1/4th undivided share in the overall property.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is named "Vereniging Van Eigenaars Retiefstraat 95 te Amsterdam" and is professionally managed through Eigen Beheer.
Monthly contribution: €112.50.
A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

CLAUSES
- Age clause applies;
- Asbestos clause applies.