Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z
Plattegronden Plattegronden (2)

Herschelstraat 11 h

1098 JA Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
131m² 131 m²
3 slaapkamers 3 slaapkamers
0m² 0 m²

Omschrijving

Fantastisch en ruim beneden huis van circa 122 m2 + circa 9 m2 tuinhuis / werkkamer met maar liefst drie slaapkamers, een luxe badkamer, separaat toilet en een royale, zonnige tuin van circa 100 m2 met een studio die als thuiswerkruimte gebruikt wordt. De woning is gelegen in hartje Watergraafsmeer in een fraai pand uit de jaren '30.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan de Herschelstraat, een rustige doch levendige omgeving. De wijk is ruim opgezet, groenr

...

Fantastisch en ruim beneden huis van circa 122 m2 + circa 9 m2 tuinhuis / werkkamer met maar liefst drie slaapkamers, een luxe badkamer, separaat toilet en een royale, zonnige tuin van circa 100 m2 met een studio die als thuiswerkruimte gebruikt wordt. De woning is gelegen in hartje Watergraafsmeer in een fraai pand uit de jaren '30.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan de Herschelstraat, een rustige doch levendige omgeving. De wijk is ruim opgezet, groenrijk en zeer kindvriendelijk dankzij de brede trottoirs. Daarnaast bevinden zich in de wijk diverse scholen, speeltuinen, een kinderboerderij, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten.

Voor de dagelijkse boodschappen bent u zo op het 'Christiaan Huygensplein', de 'Hogeweg', 'Middenweg' of het moderne winkelcentrum 'Oostpoort' met een breed scala aan winkels. Ook de Albert Hein XXL en de Praxis op de Molukkenstraat zijn binnen loopafstand.

In de Watergraafsmeer zijn horecagelegenheden te over. Geniet van de avondzon op een van de gezellige terrasjes in de buurt of van een culinair diner in één van de vele restaurants welke Amsterdam Oost rijk is. Elsa's Café, Bar-restaurant 1900 en café Cliché zijn slechts enkele hotspots die op loopafstand te vinden zijn. De directe omgeving biedt meer dan voldoende uitgaansgelegenheden en anders is het slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van de stad.

Een mooie wandeling of een sportief rondje hardlopen kan in het prachtige 'Frankendael' park, maar ook het Oosterpark, het Flevopark met het Flevoparkbad en Jeugdland zijn dichtbij. Ook dichtbij is Park de Meer met diverse sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis) en de Jaap Eden schaatsbaan.

Daarnaast is de woning gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer (tram, trein en bus) en de uitvalswegen (A1, A2 en A10).

INDELING (zie plattegronden)
Eigen entree naar het tochtportaal met garderobe. De verbrede hal is voorzien van een bergkast, een aparte ruimte met wasmachine- en droger aansluiting, een separaat toilet met fonteintje en toegang tot de diverse vertrekken. Direct aan de voorzijde treft u de eerste lichte slaapkamer. Aan de achterzijde treft u de tweede slaapkamer en de master bedroom van waaruit de tuin te bereiken is.

De luxe, moderne badkamer is uitgevoerd in wit/grijstinten en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel.

Vanuit de gang bereikt u de zeer ruime doorzon woonkamer met aan de achterzijde de luxe woonkeuken.

De lichte living (met zon in de ochtend) is voorzien van een fraaie en praktische inbouwkast en heeft een leuk uitzicht op de straat. De woonkeuken is voorzien van diverse lades en kasten en inbouwapparatuur, te weten; 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, wasbak met aansluiting voor een Quooker, een vaatwasser, een combi-magnetron én een oven.

Vanuit de woonkeuken heeft u middels de de dubbel openslaande deuren toegang tot de zeer royale, op het noordwesten gelegen tuin (ca. 100 m2!) met tuinhuis. Het tuinhuis geïsoleerd en momenteel ingericht als kantoor met airco-unit (2021, ter overname). Het tuinhuis kan eenvoudig tot extra slaapkamer worden ingericht. In de tuin is er de ruimte voor het creëren van diverse zithoeken, doordat de zon in de tuin draait, heeft u de hele dag de keuze tussen een heerlijk zonnig of een schaduwrijk plekje.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruime tuin op het noordwesten, in 2019 aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen, met de hele dag zon;
- Ruim tuinhuis van circa 9 m2 (bouwjaar 2011) met elektra, geïsoleerd en voorzien van ramen met dubbele beglazing (2019) ;
- Hoge plafonds;
- Veel ramen en natuurlijk lichtinval;
- Geen directe overburen en dus een heerlijk vrij gevoel
- Gezellige, zonnige en kindvriendelijke straat;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-10-2054;
- Overstap naar eeuwigdurend erfpacht is aangevraagd onder de gunstige voorwaarden;
- Oplevering in overleg, voorkeur eind van het jaar;

VERENIGING VAN EIGENAARS
De actieve Vereniging van Eigenaars is genaamd ‘Herschelstraat 9-11' te Amsterdam. De administratie wordt uitgevoerd door de leden zelf, er zijn drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-. Er wordt regelmatig overlegd en er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 oktober 2054. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

De huidige eigenaren hebben, onder de gunstige voorwaarden, een aanvraag bij de gemeente gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

De indicatie die eigenaren vanuit de gemeente heeft ontvangen is als volgt:
- Vastklikken nieuwe canon vanaf 01-11-2054 bedraagt € 1.985,34
- Afkopen alleen eeuwigdurende canon bedraagt € 32.914,-

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning met berging en tuin gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend te Amsterdam, Herschelstraat 11-huis (1098 JA), kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 4382-A, appartementsindex 1, uitmakende het één/derde (1/3de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

DUURZAAMHEID
Het appartement heeft energielabel D.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 1.050.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
24-06-2022
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1930
Specifiek:
Appartement

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
131 m²
Overige inpandige ruimte:
1 m²
Inhoud:
484 m³

Indeling

Aantal kamers:
5 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen:
1

Energie

Energielabel:
D
Isolatie:
Dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Intergas ( gas gestookt combiketel uit 2022 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Eigendomssituatie:
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg en in woonwijk
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin

Garage

Soort garage:
Geen garage
Parkeerfaciliteiten:
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Amsterdam 020 - 672 7074 Download brochure
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Vergelijkbare woningen

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Amsterdam
Van Woustraat 161
1074 AK Amsterdam

Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Haarlem
Korte Margarethastraat 9
2011 PK Haarlem

Back to top