Het heeft de minster van financiën behaagd een aantal maatregelen te nemen teneinde de woningmarkt een extra impuls te geven. Interessant nieuws voor u en uw clienten.
31-08-2010

De verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie blijft een jaar langer van kracht. Dat schrijft minister De Jager (Financiën) mede namens minister Van Middelkoop (Wonen, Wijken en Integratie) in een brief aan de Tweede Kamer. Naast verlenging neemt het kabinet een aantal maatregelen om de woningmarkt een impuls te geven. Zo gaat het btw-tarief voor bijvoorbeeld een verbouwing of herstelwerkzaamheden aan het dak tijdelijk omlaag en wordt terugbetaald geld van de stimuleringsregeling voor de woningbouw ingezet voor projecten die eerder buiten de boot vielen.

Het kabinet verwacht dat door de verhoging van de NHG banken eerder bereid zullen zijn een lening te verstrekken, omdat het rijk garant staat voor de eventuele restschuld. Meer mensen zouden daardoor een (ander) huis kunnen gaan kopen.

Kopers die gebruikmaken van de NHG kunnen van hun bank een lager rentetarief krijgen, op voorwaarde dat ze een deel van hun hypotheek zullen aflossen. Onder de NHG mag niet meer dan 50 procent van de lening aflossingsvrij zijn. Huizenkopers betalen dan eenmalig een percentage van 0,55 procent over het hypotheekbedrag, maar zijn er daarna van verzekerd dat een eventuele restschuld bij een gedwongen verkoop van de woning wordt betaald. De NHG is op 1 juli 2009 verhoogd van 265.000 euro naar 350.000 euro. De verhoging blijft van kracht tot 1 januari 2012.

In de brief van minister De Jager zijn de volgende maatregelen opgenomen om de woningmarkt en daarmee ook de bouwsector een extra impuls geven.

- Lager btw-tarief: Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 19%). Dit lage btw-tarief is alleen van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen.

- NHG-garantie: ook in 2011 ligt de grens voor een hypotheek met NHG-garantie op €350.000. Dat betekent dat kopers een jaar langer kunnen profiteren van de voordelen van de ruimere NHG-grens.

- Dubbele lasten: De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012.

- Hypotheekrenteaftrek na verhuur: De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.

- Overdrachtsbelasting: Als in 2011 een woning wordt gekocht en datzelfde huis binnen het jaar wordt doorverkocht dan is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een uitbreiding van de termijn, op dit moment geldt de vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.

- Woningbouwprojecten: Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie tranches, ca €350 miljoen beschikbaar gesteld voor het ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg van de crisis zijn stilgevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door gemeenten circa €37 miljoen uit de eerste twee tranches terugbetaald omdat niet tijdig met de bouw kon worden begonnen. Dat geld wordt nu ingezet voor projecten die eerder bij de derde tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare budget was uitgeput.

Erfpacht - oplossing in Amsterdam
25-08-2010

AMSTERDAM - Er komt een handreiking voor eigenaren van woningen die op particuliere erfpachtgrond staan. De woningen zijn nu onverkoopbaar omdat banken sinds begin dit jaar geen hypotheken meer verstrekken voor huizen op grond die in particuliere erfpacht is uitgegeven.

De gemeente Amsterdam en de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) hebben besloten de getroffen huiseigenaren tegemoet te komen. De gemeente biedt aan de grond onder de honderden woningen desnoods te kopen om er gemeentelijke erfpachtgrond van te maken.

Deze oplossing komt pas in beeld als het de huiseigenaar niet zelf is gelukt de grond van de eigenaar te kopen. De banken hebben beloofd hen daarbij te helpen. Als hij daar wel in slaagt, komt het huis weer op eigen grond te staan.

Als de eigenaar van de grond niet wil meewerken aan één van deze twee oplossingen, willen de banken bij wijze van uitzondering bekijken of ze alsnog zullen meewerken aan het financieren van deze huizen op particuliere erfpachtgrond.

Particuliere erfpacht ontstond enkele jaren geleden toen eigenaren woningen in Amsterdam verkochten, maar de grond eronder in particuliere erfpacht uitgaven. Daarbij bleef de grond dus, in tegenstelling tot wat gebruikelijk is, niet van de gemeente, maar van de oude eigenaar van de woning.

De erfpacht werd uitgegeven volgens dezelfde voorwaarden als die van de gemeente Amsterdam, waardoor er voor kopers aanvankelijk geen verschil was. Er ontstond echter een probleem toen banken geen hypotheek meer voor deze woningen wilden verstrekken.

'Grote verschillen tussen bouwleges'
16-08-2010

Een bouwvergunning is in de ene gemeente nog steeds buitensporig veel duurder dan in de andere. Dit blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van belangenorganisatie Vereniging Eigen Huis naar de hoogte van bouwleges.

De gemiddelde stijging komt dit jaar in de buurt van het inflatiepercentage uit. Toch zijn er grote stijgers (+100 procent) en dalers (-35 procent). Vereniging Eigen Huis signaleert dat de invoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) per 1 oktober niet zal leiden tot de hiermee mede beoogde tariefverlagingen. De vereniging bepleit een tariefmaximering van bouwleges en verplichte toepassing van de kostenmodellen van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG). Meer transparantie maakt een goede vergelijking van kosten en prestaties van gemeenten mogelijk.

Jaarlijks laat Vereniging Eigen Huis de tarieven van bouwvergunningen onderzoeken door bouwleges.nl voor de categorieën dakkapel van 10.000 euro, een uitbouw van 45.500 euro en een nieuwbouwwoning van 130.000 euro bouwkosten. Jaar op jaar blijkt dat gemeenten er niet in slagen een einde te maken aan de enorme prijsverschillen en deze ook niet kunnen verklaren. Huiseigenaren hebben het gevoel overgeleverd te zijn aan gemeentelijke willekeur.

Zo vraagt de gemeente Voorschoten 635 euro voor een dakkapelvergunning en buurgemeente Leiden 35 euro, dat is maar liefst 18 keer meer. Voor een uitbouw spant de gemeente Korendijk de kroon door 2.175 euro voor een vergunning in rekening te brengen. Coevorden heeft daar slechts 525 euro voor nodig. Korendijk blijkt met een tarief van 6.067 euro ook lijstaanvoerder bij de nieuwbouwwoningen. Dezelfde vergunning kost in Smallingerland 1.560 euro.

'Veel woningen boven marktprijs te koop'
13-08-2010

Ondanks licht herstel in het tweede kwartaal van 2010 is de Nederlandse woningmarkt nog steeds verstoord. Er staan nog altijd veel woningen boven hun huidige marktprijs te koop. Onzekerheid en gebrek aan vertrouwen houden de Nederlandse woningmarkt op dit moment in haar greep.

Dat meldt Bouwfonds REIM in haar recent verschenen kwartaalbericht over de Nederlandse woningmarkt. Bouwfonds REIM verwacht een gemiddelde prijsdaling van bestaande woningen van 1,5 procent in 2010 en stabilisatie in 2011.

De cijfers van het tweede kwartaal laten een licht herstel op de Nederlandse woningmarkt zien. In het tweede kwartaal zijn 5 procent meer woningen verkocht dan dezelfde periode vorig jaar en ook is de gemiddelde verkoopprijs met 1,9 procent licht gestegen. Verontrustend is echter dat het aantal te koopstaande woningen toe blijft nemen en veel woningen nog steeds boven hun huidige marktprijs worden aangeboden.

Op de Nederlandse woningmarkt schort het volgens het Bouwfonds REIM op dit moment aan vertrouwen door alle onzekerheden, bestaande uit het ontbreken van een breed gedragen lange termijn visie op de woningmarkt door een ruim meerderheidskabinet en onduidelijkheid over startersleningen, de NHG-grens en de oplopende werkloosheid. Dit zijn de belangrijkste redenen waardoor verhuizingen worden uitgesteld.

"Voor de tweede helft van dit jaar verwachten wij niet dat het vertrouwen op de Nederlandse woningmarkt hersteld kan worden. Wij denken eerder aan een prijscorrectie, aangezien nog steeds veel woningen boven hun huidige marktprijs worden aangeboden", meent Léon Muller, Hoofd Research Bouwfonds REIM.

Makelaarsorganisatie NVM vindt dat het voor verkopers momenteel loont om hun woning scherp in de markt te zetten.

NVM-voorzitter Hukker: "Realistische prijzen lonen. Consumenten moeten wennen aan het idee dat de woningmarkt niet meer is zoals die was".

Tweede Kamer: woningmarkt verder stimuleren

2 juli 2010

Op de laatste dag voor het zomerreces heeft de Tweede Kamer besloten de woningmarkt verder te stimuleren met een maatregelenpakket.

De Tweede Kamer vraagt aan minister Van Middelkoop om de startersleningen opnieuw open te stellen. De fondsen voor de gunstige leningen voor starters raakten mei dit jaar uitgeput. Hiervoor wordt tenminste dertig miljoen euro vrijgemaakt. Ook wil de kamer de periode waarin een beroep kan worden gedaan op de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting bij doorverkoop van een woning verlengen van zes naar achttien maanden. Verder gaat het btw-tarief voor de renovatie van het eigen huis omlaag van 19 naar 6 procent.

Nationale Hypotheek Garantie
De Tweede Kamer vraagt van het kabinet om de periode waarin de Nationale Hypotheek Garantie is verhoogd van 265.000 euro tot 350.000 euro met een jaar te verlengen. Dat betekent dat de verhoging geldt tot 1 januari 2012. Vandaag maakte de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen cijfers bekend over de Nationale Hypotheek Garantie. Deze blijkt onverminderd populair. Met de overheidsgarantie kan een consument een tot 0,8 procent lagere rente bedingen. In de eerste helft van dit jaar hebben 60.000 huishoudens hun woningen gefinancierd met de garantie, tegen 37.000 in dezelfde periode vorig jaar. Dat komt neer op 80 procent van de woningen die binnen de grens van 350.000 euro vallen, tegen zo'n 50 procent in eerdere jaren.

Wel is het aantal woningen met de Nationale Hypotheek Garantie dat gedwongen verkocht moest worden bijna verdubbeld tot 600. Toch is directeur Karel Schiffer niet ontevreden over de cijfers: "Tegen de achtergrond van de kredietcrisis valt deze stijging erg mee. Zeker in vergelijking met andere landen."

De eerst volgende MVA Open Huizentochten

28 juni 2010

Hieronder vind u de data voor de volgende MVA open huizentochten.

- Zaterdag 11 september 11.00 - 14.00 uur (tevens open
  Monumentendag!).

- Woensdag 10 november 18.00 - 20.00 uur.

Weigering hypotheekverstrekking bij particuliere erfpacht

24 juni 2010

Demissionair minister Jan Kees de Jager van Financiën bevestigt dat banken huiverig zijn bij het verstrekken van hypotheken op panden met particuliere erfpacht.

In een brief aan de Tweede Kamercommissie voor Financiën schrijft De Jager dat de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) bevestigt dat diverse banken zeer huiverig zijn om hypotheken te verstrekken bij particulier erfpacht. De NVB meldde al in april aan de minister dat dit komt door onduidelijkheid over de voorwaarden van de erfpachtovereenkomsten, onduidelijkheid over de identiteit van de (toekomstige) erfverpachter en/of de toekomstige hoogte van het erfpachtcanon.

Erfpachtvoorwaarden zijn geregeld in het burgerlijk wetboek. De Jager zegt dat er vooralsnog onvoldoende signalen zijn waaruit blijkt dat de erfpachtvoorwaarden moeten worden aangepast, maar dat het probleem van mensen met een 'onverkoopbaar' huis wel serieus genomen wordt. Daarom is de NVB in gesprek met de gemeente Amsterdam over hoe problemen rondom particulier erfpacht kunnen worden opgepakt en aangepast. Het plan van aanpak dat hieruit voortvloeit, kan door andere gemeenten worden overgenomen.

De Jager benadrukt in zijn brief dat hij het een goed signaal vindt dat de sector hier haar verantwoordelijkheid oppakt. Hij blijft het proces volgen.

Eerste kamer stemt in met kraakverbod

1 juni 2010

De Eerste Kamer heeft dinsdag ingestemd met het kraakverbod. Dat betekent dat er een boete of een celstraf komt te staan op het kraken van leegstaande panden.

CDA, VVD, ChristenUnie en SGP stemden voor. Deze partijen hebben samen 41 van de 75 zetels in de Eerste Kamer. Mogelijk treedt de wet nog dit jaar in werking. Dan kunnen krakers maximaal een jaar cel krijgen, of een boete van maximaal 7500 euro. Als er geweld of dreigementen aan te pas komen, dan gaat de maximumstraf omhoog naar twee jaar cel.

Het voorstel is bedacht door Tweede Kamerleden van CDA, VVD en ChristenUnie. In oktober kreeg het plan al steun van een nipte meerderheid van de Tweede Kamer. De linkse partijen zijn tegen.

PvdA-senator Mies Westerveld noemde het verbod eerder 'onlogisch, onnodig en onverstandig'. De linkse partijen vragen zich verder af of politie en justitie wel genoeg mensen hebben om op te gaan treden tegen krakers. De PvdA-fractie in de Senaat laat dinsdag in een reactie weten het onbegrijpelijk te vinden dat 'de initiatiefnemers de bezwaren van de bestuurders van grote gemeenten genegeerd hebben en zijn doorgegaan met een wet waarvoor niet of nauwelijks draagvlak bestaat bij degenen die deze moeten uitvoeren'. "Wel vinden wij het een goede zaak dat politie en justitie snel en daadkrachtig kunnen optreden tegen kraken en krakersgeweld."

Activisten gaan dinsdag 'her en der' in het land acties voeren tegen het besluit, onder meer in Den Haag, meldt de site indymedia.nl. In Breda demonstreerden krakers uit het hele land om te protesteren tegen 'woningnood, leegstand, kapitalisme, en repressie'. De demonstranten gaven aan dat zij doorgaan met het bezetten van lege panden als het verbod in werking treedt. Aan het eind van de demonstratie werd een pand gekraakt.

Sinds de krisis voor het eerst herstel zichtbaar in Amsterdam

26 mei 2010

Sinds de krisis voor het eerst weer herstel zichtbaar. In Amsterdam is het aantal transacties met 24% gestegen ten opzichte van het 1e kwartaal 2009. Kort samengevat vind u hieronder de transactiegegevens voor regio Amsterdam (inclusief Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en Abcoude).

- Stijging transactieprijs 1,4% ten opzichte van het 4e kwartaal 2009 en eveneens een stijging maar dan met 5,9% ten opzichte van een jaar eerder.

- Gemiddelde transactieprijs in het 1e kwartaal 2010 van € 252.000,-.

- Daling van het aantal verkochte woningen: 1.832 in het 1e kwartaal, een daling van 16,7% ten opzichte van het 4e kwartaal 2009 maar een stijging van 23,8% ten opzichte van een jaar eerder.

- Daling vierkantenmeterprijs: € 3.140,- tegen € 3.203,- in het 4e kwartaal: en geringe daling van 0,6% (ten opzichte van het 1e kwartaal 2009 een stijging van 2,4%.

Geen open huizentocht op zaterdag 5 juni 2010

25 mei 2010

De Makelaarsvereniging van Amsterdam heeft besloten dat de open huizentocht van zaterdag 5 juni niet zal doorgaan. Dit in verband met het te lage aantal aanmeldingen. De eerst volgende open huizentocht zal in september worden georganiseerd.

MVA HUIZENTOCHT

11 mei 2010

De eerst volgende MVA Open Huizentocht zal plaatsvinden op zaterdag 5 juni. De Makelaarsvereniging van Amsterdam wil zich speciaal gaan richten op de nieuwbouw en vernieuwbouw appartementen in alle prijsklassen in het gehele werkgebied van onze makelaarsvereniging. Alleen woningen die tastbaar en zichtbaar zijn (dus woningen die reeds opgeleverd zijn) mogen deelnemen. De MVA is op dit moment nog aan het inventariseren hoe groot de belangstelling is en hoeveel deelnemers er ongeveer zullen zijn. Er volgt snel meer informatie.

Starterslening stopgezet

11 mei 2010

In 2007 werd de VROM Starterslening Amsterdam geïntroduceerd om het mensen makkelijker te maken voor het eerst een huis te kopen in Amsterdam. Inmiddels is deze regeling per 10 mei 2010 stopgezet. Het kostenplafond van de lening is bereikt. Aanvragen voor de starterslening kunnen niet meer worden aangevraagd. Aanvragen die ingediend zijn vóór 10 mei 2010 blijven in behandeling.

Wanneer bouwvergunning nodig?

7 mei 2010

Woningen, utiliteitsgebouwen en andere bouwwerken moeten van goede kwaliteit zijn voor mens en milieu. Uit het oogpunt van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid, monumentenzorg, welstand en ruimtelijke ordening. Wie wil bouwen moet daarom meestal een bouwvergunning aanvragen.

Er bestaat een onderscheid tussen bouwvergunningsvrije bouwwerken, licht vergunningsplichtige bouwwerken en regulier vergunningspichtige bouwwerken.

Bouwvergunningvrije bouwwerken
Voor bouwvergunningvrije bouwwerken is geen vergunning nodig. Het gaat meestal om kleine bouwwerken van beperkte betekenis, zoals afscheidingen tussen balkons of dakterrassen, zonweringen, rolluiken, dakkapellen en aanbouwen aan de achterkant van een woning.

Licht vergunningplichtige bouwwerken
Voor kleinere bouwwerken, zoals een dakkapel of bijgebouw aan de voorkant van een woning, is een lichte vergunning verplicht. De beslistermijn is 6 weken.

Regulier vergunningplichtige bouwwerken
Hiervoor heeft u een reguliere bouwvergunning nodig. Denk hierbij aan alle overige bouwwerken, zoals dakopbouwen. De beslistermijn is 12 weken, eenmalig met 6 weken te verdagen. Stadsdelen en DMB toetsen deze aanvragen aan:

- het bestemmingsplan;
- de welstandseisen;
- eisen uit de monumentenvergunning;
- de hele gemeentelijke bouwverordening;
- alle technische eisen uit het Bouwbesluit;
- de Wet Bibob

Welke bouwvergunning heeft u nodig?
Om snel te achterhalen welke bouwvergunning u nodig heeft kunt u terecht op http://www.vrom.nl/bouwvergunningen_online. Meer gedetailleerde informatie vindt u bij Bouwvergunningsvrije en lichtvergunningsplichtige bouwwerken (AmvB van 13 juli 2002) en de Woningwet.

PERSBERICHT DIENST WONEN, ZORG EN SAMENLEVEN
GEMEENTE AMSTERDAM

22 april 2010

VROM Starterslening Amsterdam ten einde
succesvolle lening verstrekt aan circa 900 huishoudens

Mensen die in Amsterdam voor het eerst een woning kopen kunnen nog tot medio mei 2010 een starterslening aanvragen. De € 5,5 miljoen die dienst Wonen, Zorg en Samenleven (WZS) van de gemeente Amsterdam beschikbaar had voor deze lening is bijna op. Circa 900 huishoudens hebben dan naar verwachting gebruik gemaakt van de starterslening. Of de regeling in de toekomst nog blijft bestaan is niet bekend.

Explosieve groei aanvragen
De VROM Starterslening werd in 2007 geïntroduceerd in Amsterdam, bedoeld om het mensen makkelijker te maken voor het eerst een woning te kopen. De Starterslening is een aanvullende lening tegen gunstige voorwaarden die gezamenlijk door rijk en gemeente wordt gefinancierd. Deze lening voor starters op de woningmarkt dekt tot twintig procent van het totale hypotheekbedrag. In eerste instantie werd weinig gebruik gemaakt van de lening door de strikte Amsterdamse voorwaarden die er aan verbonden waren. De regeling gold alleen voor nieuwbouwwoningen en huishoudens moesten een goedkope huurwoning in Amsterdam achterlaten. Na versoepeling van de regeling in juni 2009 groeide het aantal aanvragen explosief, met name in de afgelopen maanden. Het kostenplafond van € 5,5 miljoen dat WZS beschikbaar heeft is naar verwachting medio mei 2010 bereikt.

Meer informatie:
http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_kopen/starterslening.

Buiten / Dakterras / ‘Geen buitenruimte? Altijd doen.’
13 april 2010

Onderstaand artikel is geschreven door Floor van Dijck en is afgelopen week verschenen in “Dagblad De Pers”. Deze freelance journaliste heeft dit artikel geschreven na contact te hebben gehad met één van de drie beëdigde makelaars van ons kantoor (en tevens één van de eigenaren) Sven Heinen.

Het artikel is te vinden op
http://www.depers.nl/economie/469137/Meteen-doen-een-dakterras.html.

Makkelijker een huis kopen met de Amsterdamse Starterslening
8 april 2010

Een woning kopen gaat gemakkelijker met de Amsterdamse Starterslening. De Starterslening komt bovenop de hypotheek die u bij de bank kunt krijgen. Hij is renteloos en aflossingsvrij. De Starterslening is speciaal bedoeld voor mensen die voor het eerst woonruimte kopen in Amsterdam. De voorwaarden voor de Starterslening zijn onlangs versoepeld. Zo hoeft u geen sociale huurwoning meer achter te laten. Nieuwbouw en bestaande bouw komen in aanmerking voor de Starterslening. Voor het eerst een woning kopen in Amsterdam? Dan is de Starterslening misschien iets voor u. Check de voorwaarden op www.wonen.amsterdam.nl of bel 14 020.

Voorwaarden aan uw nieuwe woning

 De woning ligt in Amsterdam.
 De woning is geschikt voor permanente bewoning.
 U gaat de woning zelf bewonen.
 Op de woning moet een recht van hypotheek gevestigd kunnen worden, dus de aanschaf mag geen lidmaatschapsrecht van een coöperatieve flatexploitatie vereniging betreffen.
 Er bestaat voor de aankoop van de woning geen recht op koopsubsidie op grond van de wet Bevordering Eigen Woningbezit (BEW). Deze koopsubsidie geldt bij een koopsom tot € 167.300).
 De verwervingskosten van de woning bedragen maximaal € 350.000**Rekening houdend met de NHG-opslagpercentages betekent dit:
- voor nieuwbouw een koopsom tussen de € 167.300 en € 324.074 v.o.n.
- voor bestaande bouw een koopsom tussen de € 167.300 en € 312.500 k.k.

HUIDIG BUDGET KOOPSUBSIDIE OP!
6 april 2010

Op de website van SenterNovem (Agentschap NL) wordt gemeld dat er meer aanvragen voor koopsubsidie zijn ontvangen, dan er naar verwachting met het nu beschikbare budget toegekend kunnen worden.

Als nu een aanvraag wordt ingediend, bestaat de kans dat een afwijzing wordt gestuurd wegens overschrijding van het budget. De al ontvangen aanvragen worden in de komende weken op volgorde van ontvangst behandeld. Zolang het budget nog niet is uitgeput, wordt op elke aanvraag, indien aan de voorwaarden van de Wet bevordering eigenwoningbezit is voldaan, positief beschikt.

Als bekend is wanneer het budget is overschreden wordt dit op de website van SenterNovem (https://www.senternovem.nl/koopsubsidie/index.asp) vermeld. Het opraken van het budget heeft geen gevolgen voor al toegekende aanvragen

MVA OPEN HUIZENTOCHT
30 maart 2010

Op woensdag 28 april 2010 organiseren wij samen met de ruim 400 makelaars van de Makelaars Vereniging van Amsterdam weer een MVA Open Huizentocht. Deze open huizentocht vindt plaats op woensdagavond en is speciaal gericht op de Amsterdamse Startersmarkt. Potentiële kopers kunnen tussen 17.30 en 21.00 uur de deelnemende woningen bezichtigen zonder het maken van een afspraak. Een overzicht van de deelnemende woningen vind u vanaf 21 april op onze website.

KOOPSUBSIDIE BIJNA OP
26 maart 2010

Met de eigenwoningbijdrage (koopsubsidie) wil de Rijksoverheid het eigen woningbezit bevorderen. De regels voor deze bijdrage zijn vastgelegd in de Wet Bevordering Eigenwoningbezit (BEW). Wanneer men voldoet aan de voorwaarden, kan men een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten ontvangen.

Per 1 januari 2007 is de Wet bevordering eigenwoningbezit aangepast. Zo zijn de inkomens- en koopprijsgrenzen verruimd. Gevolg: meer mensen kunnen aanspraak maken op koopsubsidie. Meer informatie over de koopsubsidie kunt u vinden op www.senternovem.nl/koopsubsidie.

Het budget voor de koopsubsidie is bijna uitgeput. Vanaf 22 maart 2010 wordt dagelijks op www.senternovem.nl/koopsubsidie aangegeven hoeveel zij er nog ongeveer kunnen toekennen. Aanvragen worden op volgorde van indiening behandeld totdat het budget op is. Wij adviseren u om bij het sluiten van de koopovereenkomst een ontbindende clausule op te nemen voor het geval u geen koopsubsidie krijgt. Het budget is voldoende voor ongeveer 1630 aanvragen. De laatste tijd worden ongeveer 120 aanvragen per dag ingediend.

AMSTERDAM TELT VAN 1 MEI 2010 MAAR ZEVEN STADSDELEN
23-03-2010

Op 10 juni 2009 heeft de gemeenteraad ingestemd met het collegevoorstel 'Verbeteringen bestuurlijk stelsel'. In dit voorstel kiest het college onder meer voor zeven sterke stadsdelen, een betere taakverdeling tussen de centrale stad en investeringen in buurtgericht werken en burgerparticipatie. De gemeenteraad heeft op 10 juni 2009 wel zes moties en een amendement aangenomen naar aanleiding van het voorstel. Dit heeft onder meer opgeleverd dat de huidige stadsdelen worden samengevoegd zonder extra grenscorrecties. Zo blijft de Kolenkitbuurt een geheel en wordt niet gescheiden door de ring A10.
De nieuwe stadsdelen worden aldus:

-Zuid (in plaats van Oud-Zuid, Zuideramstel)
-Oost (in plaats van Zeeburg en Oost/Watergraafsmeer)
-Nieuw-West (in plaats van Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld-Slotermeer)
-West (Bos en Lommer, De Baarsjes, Oud-West, Westerpark)

De stadsdelen Centrum, Noord en Zuidoost blijven ongewijzigd.

WONINGEN OP PARTICULIERE ERFPACHT ONVERKOOPBAAR
19-03-2010

In Amsterdam zijn alle woningen die op particuliere erfpacht staan zijn onverkoopbaar geworden. Sinds januari geven banken geen hypotheek meer op de duizenden huizen in de stad die op particuliere grond staan, die in erfpacht wordt uitgegeven. Dit wordt, zo schreef Het Parool, bevestigd door de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Banken hebben hun eisen omtrent hypotheken aangescherpt en particuliere erfpacht op de zwarte lijst geplaatst. Er is overigens geen sprake van een gezamenlijk beleid of protocol. Particulier erfpacht wordt, in tegenstelling tot wat gebruikelijk is, niet uitgegeven door de gemeente, maar door de eigenaar van een woning op eigen grond, die het huis wil verkopen maar de grond wil houden. De oorspronkelijke eigenaren zijn meestal handelaren die panden hebben opgeknapt, gesplitst in appartementsrechten en vervolgens hebben verkocht. In Amsterdam heeft particulier erfpacht sinds tien jaar een vlucht genomen. Volgens Makelaarsvereniging Amsterdam gaat het om duizenden gedupeerden.

15-03-2010

EVALUATIE MVA-HUIZENTOCHT 06-03-2010 (zaterdagmiddag)

131 deelnemende kantoren; ca. 1.200 woningen op mva.nl
65 stuurden evaluatie = 49.6%
573 geëvalueerde woningen= 47.75% van totaal opengestelde woningen gem. 6 kijkers per woning 20.7% 2e bezichtiging 9.2% bieding 2.4% direkt verkocht

EVALUATIE MVA-HUIZENTOCHT 25-11-2009 (zaterdagmiddag)

125 deelnemende kantoren
85 stuurden evaluatie = 65.6%
752 woningen + is 65.6% van totaal aantal opengestelde woningen gemdd 3 kijkers per woning 12.37% 2e bezicht.
4% biedingen

EVALUATIE HUIZENTOCHT 2-9-2009 (woensdagavond)

117 deelnemende kantoren
88 stuurden evaluatie=75.2%
697 woningen = 675,2% van totaal aantal opengestelde woningen
gemdd.2 kijkers per woning
19.5% 2e bezichtiging.
10.1% biedingen

Evaluatie MVA-HUIZENTOCHT 16-5- 2009 (zaterdagmiddag)

157 deelnemende kantoren
86 stuurden evaluatie= 54.7%
1.186 woningen
gemidd.2.9 kijkers
10.4% 2e bezichtiging
2.8% biedingen

PERSBERICHT
05-03-2010

Makelaarsvereniging Amsterdam organiseert opnieuw MVA Huizentocht

Amsterdam, 02 maart 2010

Voor de derde keer zal de Makelaarsvereniging Amsterdam haar succesvolle MVA Huizentocht organiseren. Onder het genot van een hapje en een drankje kan men op zaterdag 6 maart tussen 11.00 en 14.00 uur een groot aantal koopwoningen bekijken. Ruim 1000 woningen in Groot Amsterdam, en 120 MVA-kantoren nemen deel aan de actie. Een complete lijst is te vinden op www.mva.nl.

De eerste MVA Huizentocht ooit, die in september 2009 gehouden werd, overtrof alle verwachtingen wat opkomst betreft, en leidde tot drie keer meer biedingen dan bij een gewone kijkdag. Gezien de recente berichten over een voorzichtig herstellende huizenmarkt hoopt de MVA op een herhaling van dit succes.

END

Meer informatie:

Pieter-Joep van den Brink, voorzitter MVA