| HOME KANTOOR AANBOD BLOG VEILINGEN DIENSTEN NIEUWS BEHEER GAME VACATURES CONTACT | |||
|
BLOG
NVM pleit voor extra geld startersleningen De NVM heeft vandaag, in samenwerking met een aantal andere partijen die actief zijn op de woningmarkt, een brief gestuurd naar alle Tweede Kamerfracties, waarin ze verzoekt om een aanvullend budget voor startersleningen. Hiermee moeten starters ondersteund worden met het kopen van een woning. De makelaarsvereniging pleit voor een eenmalig budget van minimaal 30 miljoen euro. In de brief stelt de NVM dat de positie van starters op de woningmarkt steeds slechter wordt. Volgens de makelaarsorganisatie staan de prijzen van woningen niet in verhouding tot de financiële draagkracht van de nieuwkomers op de woningmarkt. De strenger wordende normen voor de Nationale Hypotheek Garantie en terughoudendheid van banken dragen hier nog eens aan bij.
Juist de instroom van starters is essentieel voor de gehele woningmarkt, stelt de NVM. Op 1 juli 2010 heeft de Tweede Kamer de motie Sap/Weekers aangenomen over een aanvullend budget van 30 miljoen euro. Het kabinet heeft echter aangegeven de woningmarkt langs een andere lijn te stimuleren en dus de motie naast zich neer te leggen. Dit betekent dat gemeenten nu alleen voor de financiering van de starterslening moeten zorgen. Steeds meer gemeenten zijn om financiële redenen echter genoodzaakt om te stoppen. De komende tijd kunnen hierdoor aanzienlijk minder starters geholpen worden. De NVM heeft de brief opgesteld en verstuurd in samenwerking met een brede coalitie van belangenverenigingen voor de woningmarkt. Onder het pleidooi staan tevens de handtekeningen van de voorzitters van de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, de Vereniging Eigen Huis, Neprom en Bouwend Nederland. Geleidelijk herstel Amsterdamse woningmarkt De Amsterdamse woningmarkt herstelt geleidelijk van de klap, die de kredietcrisis eind 2008, begin 2009 uitdeelde. De prijzen van woningen in Amsterdam zijn in 2010 gestegen en naderen inmiddels weer het niveau van voor de kredietcrisis. Dat blijkt uit de vijfde uitgave van de woningmarktrapportage WOON Amsterdam 2010. Die is gerealiseerd in samenwerking tussen de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), de Dienst Belastingen van de Gemeente Amsterdam (DGBA) en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC). Het aantal verkopen stijgt, maar blijft nog duidelijk onder het niveau van 2007. In Amsterdam werd het dieptepunt op de woningmarkt bereikt in het eerste kwartaal van 2009. Vergeleken met het hoogtepunt van de markt in het 2de kwartaal van 2008 is het aantal verkopen met 39 procent gedaald en zijn de prijzen met 11% gedaald. In het lopende derde kwartaal zijn de prijzen inmiddels weer 7 procent gestegen ten opzichte van het dieptepunt begin 2009. Met 1.527 woningen is het aantal verkopen in het eerste kwartaal van 2010, weer 23 procent hoger dan in het 1ste kwartaal van 2009. Dat we nog niet terug zijn bij de verhoudingen van begin 2008 blijkt uit het aantal te koop staande woningen, dat gestaag stijgt van 1.786 woningen op 1 januari 2008 naar 5.938 woningen op 1 oktober 2010. Het blijkt ook uit de lage aantallen verkopen van huurwoningen door corporaties. Naar verwachting verkopen de corporaties in 2010 zo’n 1.300 huurwoningen. Circa 45 procent minder dan op de top in 2005. In het rapport WOON Amsterdam 2010 staat het thema 'verhuisbewegingen in Amsterdam' centraal. Het rapport ziet vandaag het levenslicht tijdens een bijeenkomst in gebouw De Bazel. Ook zal de website WOON AMSTERDAM dan op ludieke wijze online worden gezet. (www.woonamsterdam.info) Uit de analyse lijkt het er op dat de prijsontwikkeling na de kredietcrisis de scheiding tussen de markt voor huur- en koopwoningen weer heeft versterkt. Een gegeven van groot belang voor de markt, omdat het merendeel van de in Amsterdam verkochte woningen betrokken wordt door een huishouden komende uit een huurwoning. De reden hiervoor ligt in het gegeven dat de huurprijzen van huurwoningen die vallen onder het landelijke puntensysteem, vaak onder het marktniveau liggen waardoor de prijs-kwaliteitsverhouding van koopwoningen daar slecht bij afsteekt. De woonlasten voor een vergelijkbare koopwoning zijn veel hoger dan die van een vergelijkbare huurwoning. Hurende Amsterdammers die een koopwoning willen betrekken, zullen zich dan ook vaak gedwongen voelen de stad te verlaten. Hof verbiedt ontruiming kraakpanden Het gerechtshof heeft maandag de ontruiming van diverse kraakpanden in Amsterdam, Den Haag en Leeuwarden verboden. De nieuwe anti-kraakwet geeft krakers niet de gelegenheid naar de rechter te stappen als een ontruiming dreigt. Het hof vindt dat de wet daarmee in strijd is met Europese mensenrechten-regels.
Door het vonnis van het hof gaat de geplande ontruiming van het kraakpand Schijnheilig aan de Passeerdergracht in Amsterdam morgen niet door. Krakers, verenigd in het collectief Schijnheilig, hadden een spoedprocedure aangespannen bij het gerechtshof. Ze verzetten zich in de rechtbank tegen de aangekondigde ontruiming van het pand. Het gerechtshof bepaalde dat niet ontruimd mag worden zolang het hoger beroep van de krakers loopt. Sterke stijging aantal hypotheken De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) heeft in het derde kwartaal het aantal nieuwe hypotheken sterk zien stijgen. De aangesloten adviseurs verwachten een verdere groei van het aantal nieuwe hypotheken in de komende periode. 44 Procent van de leden van de NVHP zag in het derde kwartaal het aantal nieuwe hypothecaire kredieten stijgen ten opzichte van het tweede kwartaal. Dit is de sterkste stijging sinds 2009. 33 Procent meldt een stabiele nieuwe productie en 23 procent een daling.  Leden van de NVHP constateerden in het derde kwartaal een zeer sterke toename van het aantal contacten met doorstromers. In deze groep verwacht 65 procent van de leden een groei van de hypothecaire kredieten. In het tweede kwartaal was dit 36 procent. Deze verwachting is volgens de vereniging een sterke indicatie dat de hypotheekmarkt zich begint te herstellen. De ervaring wijst uit dat als de markt van doorstromers goed functioneert dit ook een positief effect heeft op de positie van starters. Taxatierapport financiering woonruimte Model 2011 In het nieuwe model taxatierapport financiering woonruimte MODEL januari 2011 is aansluiting gezocht bij de International Valuation Standaards (IVS). Het waardebegrip Onderhandse verkoopwaarde is vervangen door het internationale waardebegrip Marktwaarde. Het nieuwe model en daarmee het nieuwe waardebegrip mag gebruikt worden vanaf 1 oktober 2010 en vervangt het huidige model definitief per 1 januari 2011. Een toelichting op het taxeren van de marktwaarde. Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. 'Woningbouw Amsterdamse haven onverantwoord' De Ondernemingsvereniging Regio Amsterdam (ORAM) vindt de plannen van het gemeentebestuur om woningen te bouwen in het havengebied 'onverantwoord'. Daarmee trekt Amsterdam een zware wissel op de toekomst, aldus de ondernemers. "Het College moet zuinig omgaan met kostbare en schaarse haventerreinen en zeker met de Amsterdamse haven, die goed functioneert en stuwend is voor onze economie." College van B&W maakte de plannen deze week bekend in de zogenaamde 'Structuurvisie'. Volgens de ORAM is grootschalige woningbouw in de haven van Amsterdam onnodig omdat daarvoor elders in de stad ruimte te vinden is. "Woningen kunnen op veel plaatsen worden gebouwd, havens daarentegen moeten aan diep vaarwater liggen en dat is schaars in Noordwest Europa. In de Havenvisie is bovendien vastgelegd dat de Haven zich moet kunnen doorontwikkelen in het bestaande gebied. De geldende milieuregels vormen daar nu al een knellende factor in", stelt de ORAM. Aankoopmakelaar en verkoopmakelaar Op het eerste gezicht lijkt dat volkomen logisch en niets bijzonders. Stel, u wilt een huis kopen. In de meeste gevallen krijgt u dan te maken met de makelaar van de verkopende partij. Deze verkoopmakelaar behartigt echter niet úw belang, maar dat van de verkoper. Veel mensen zijn zich dat onvoldoende bewust. Daarom is het altijd verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. Natuurlijk bent u niet verplicht een aankoopmakelaar in te schakelen. Maar dan mist u wel zijn kennis en ervaring en moet u bijvoorbeeld ook zelf onderhandelen met de verkoopmakelaar. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Ook dan neemt elke partij een eigen adviseur (advocaat) in de arm. Met makelaars is het eigenlijk net zo. Een huis kopen doe je immers niet zomaar en juist dan is het prettig als een deskundige adviseur voor úw belangen opkomt. Let op: een NVM-makelaar kan de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Hij heeft zowel van aankoop als verkoop veel verstand. Een NVM-makelaar mag echter nooit tegelijkertijd optreden voor de verkoper en koper bij één en hetzelfde huis. Net als een advocaat die niet tegelijkertijd voor beide partijen mag werken. Ruim 125.000 bezoekers op NVM Open Huizen Dag De Open Huizen Dag van de NVM van zaterdag 9 oktober is succesvol verlopen. Ruim 47.000 woningen deden mee aan de dag, een hoger aantal dan eerdere edities. Ook de potentiële kopers lieten het niet afweten. In totaal trok de dag ruim 125.000 bezoekers, zo blijkt uit een eerste bliksemenquête. Het aantal bezoekers is iets lager dan de vorige NVM Open Huizen Dag in maart van dit jaar. Doordat er deze keer meer woningen waren te bezichtigen, lag het aantal bezichtigingen per woning wel iets lager. Gemiddeld werd een woning door 2,7 kijkers bezocht, tegen 3,5 in maart. Circa 1 op de 4,5 woningen kreeg geen kijkers over de vloer. De stemming onder de kijkers was positief, door de duidelijkheid over het blijven bestaan van de hypotheekrenteaftrek en het mooie weer. De hoge deelname aan de NVM Open Huizen Dag heeft ten dele te maken met het grote aantal te koop staande woningen op de markt. In totaal staan er in Nederland nu circa 185 duizend woningen te koop, waarvan 139,4 duizend bij NVM-makelaars. Consumenten durven weer te bewegen. Zo telt de nationale woningzoeksite www.funda.nl vanaf de zomer een recordaantal bezoekers. Afgelopen september werd de website zelfs 11,8 miljoen keer geraadpleegd. Alhoewel nog niet zichtbaar is of het aantal bezichtigingen zich daadwerkelijk zal vertalen in de verkoopcijfers, is de NVM tevreden met de resultaten van de Open Huizen Dag. NVM-voorzitter Ger Hukker: “De positieve houding van de kijker op de Open Huizen Dag zien wij als gunstig voorteken voor het vierde kwartaal. We hopen in het laatste kwartaal de positieve effecten te zien van de komst van het nieuwe kabinet, dat heeft aangegeven de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten. Dat geeft mogelijk enig vertrouwen bij consumenten. Bovendien is de betaalbaarheid van woningen fors verbeterd, in sommige gevallen wel met 20%. Kopers kunnen profiteren van scherpe huizenprijzen, een voordelige hypotheekrente en een ruim aanbod.” De Open Huizen Dag wordt twee keer per jaar georganiseerd. De volgende landelijke NVM Open Huizen Dag is zaterdag 26 maart 2011. Een juiste vraagprijs loont De centrale vraag op de woningmarkt is op dit moment: verkoop ik mijn huis wel? We horen van huizen die heel lang te koop staan, soms wel jaren. Toch worden er huizen verkocht. Weliswaar veel minder dan bijvoorbeeld in 2006 (zo’n 40 procent minder), maar toch wisselen in Nederland iedere dag honderden huizen van eigenaar. Dit jaar verwacht de NVM dat er zo’n 125.000 huizen in Nederland verkocht worden. En het goede nieuws is: U hebt als woningeigenaar veel invloed op een succesvolle verkoop. Eén van de belangrijkste factoren daarin is de vraagprijs. Er is een direct verband tussen de hoogte van de vraagprijs (in relatie tot de waarde) en de termijn dat een huis in de verkoop staat. Voor de duidelijkheid: huizen die pas na twee jaar of langer verkocht worden, zakken meer dan 17 procent ten opzichte van de eerste vraagprijs. De scherp geprijsde woningen kunnen al binnen een maand of drie worden verkocht. Gemiddeld zakt een woning die binnen een kwartaal verkocht wordt slechts 4,6 procent. En dat is goed nieuws, want voor de crisis was dit ook al de gemiddelde marge. Het stellen van de juiste vraagprijs loont dus. Scherpe vraagprijs Toetsrente opnieuw omlaag Per 1 oktober verlaagt de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) de toetsrente voor het vierde kwartaal naar 4,9%. Nu is de toetsrente nog 5,4%. Het is de tweede keer dit jaar dat het percentage wordt verlaagd. Aan de hand van de toetsrente berekenen geldverstrekkers wat de maximale hypotheek is die een aanvrager op grond van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen mag sluiten. Het rentepercentage wordt gehanteerd voor renteperiodes tot 10 jaar. Per 1 juli verlaagde de NVB de toetsrente al van 5,8% naar 5,4% op grond van de gedaalde tarieven in de hypotheekmarkt. Het heeft de minster van financiën behaagd een aantal maatregelen te nemen teneinde de woningmarkt een extra impuls te geven. Interessant nieuws voor u en uw clienten. De verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie blijft een jaar langer van kracht. Dat schrijft minister De Jager (Financiën) mede namens minister Van Middelkoop (Wonen, Wijken en Integratie) in een brief aan de Tweede Kamer. Naast verlenging neemt het kabinet een aantal maatregelen om de woningmarkt een impuls te geven. Zo gaat het btw-tarief voor bijvoorbeeld een verbouwing of herstelwerkzaamheden aan het dak tijdelijk omlaag en wordt terugbetaald geld van de stimuleringsregeling voor de woningbouw ingezet voor projecten die eerder buiten de boot vielen. Het kabinet verwacht dat door de verhoging van de NHG banken eerder bereid zullen zijn een lening te verstrekken, omdat het rijk garant staat voor de eventuele restschuld. Meer mensen zouden daardoor een (ander) huis kunnen gaan kopen. Kopers die gebruikmaken van de NHG kunnen van hun bank een lager rentetarief krijgen, op voorwaarde dat ze een deel van hun hypotheek zullen aflossen. Onder de NHG mag niet meer dan 50 procent van de lening aflossingsvrij zijn. Huizenkopers betalen dan eenmalig een percentage van 0,55 procent over het hypotheekbedrag, maar zijn er daarna van verzekerd dat een eventuele restschuld bij een gedwongen verkoop van de woning wordt betaald. De NHG is op 1 juli 2009 verhoogd van 265.000 euro naar 350.000 euro. De verhoging blijft van kracht tot 1 januari 2012. In de brief van minister De Jager zijn de volgende maatregelen opgenomen om de woningmarkt en daarmee ook de bouwsector een extra impuls geven. - Lager btw-tarief: Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 19%). Dit lage btw-tarief is alleen van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. - NHG-garantie: ook in 2011 ligt de grens voor een hypotheek met NHG-garantie op €350.000. Dat betekent dat kopers een jaar langer kunnen profiteren van de voordelen van de ruimere NHG-grens. - Dubbele lasten: De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012. - Hypotheekrenteaftrek na verhuur: De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012. - Overdrachtsbelasting: Als in 2011 een woning wordt gekocht en datzelfde huis binnen het jaar wordt doorverkocht dan is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een uitbreiding van de termijn, op dit moment geldt de vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht. - Woningbouwprojecten: Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie tranches, ca €350 miljoen beschikbaar gesteld voor het ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg van de crisis zijn stilgevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door gemeenten circa €37 miljoen uit de eerste twee tranches terugbetaald omdat niet tijdig met de bouw kon worden begonnen. Dat geld wordt nu ingezet voor projecten die eerder bij de derde tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare budget was uitgeput. Erfpacht - oplossing in Amsterdam AMSTERDAM - Er komt een handreiking voor eigenaren van woningen die op particuliere erfpachtgrond staan. De woningen zijn nu onverkoopbaar omdat banken sinds begin dit jaar geen hypotheken meer verstrekken voor huizen op grond die in particuliere erfpacht is uitgegeven. De gemeente Amsterdam en de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) hebben besloten de getroffen huiseigenaren tegemoet te komen. De gemeente biedt aan de grond onder de honderden woningen desnoods te kopen om er gemeentelijke erfpachtgrond van te maken. Deze oplossing komt pas in beeld als het de huiseigenaar niet zelf is gelukt de grond van de eigenaar te kopen. De banken hebben beloofd hen daarbij te helpen. Als hij daar wel in slaagt, komt het huis weer op eigen grond te staan. Als de eigenaar van de grond niet wil meewerken aan één van deze twee oplossingen, willen de banken bij wijze van uitzondering bekijken of ze alsnog zullen meewerken aan het financieren van deze huizen op particuliere erfpachtgrond. Particuliere erfpacht ontstond enkele jaren geleden toen eigenaren woningen in Amsterdam verkochten, maar de grond eronder in particuliere erfpacht uitgaven. Daarbij bleef de grond dus, in tegenstelling tot wat gebruikelijk is, niet van de gemeente, maar van de oude eigenaar van de woning. De erfpacht werd uitgegeven volgens dezelfde voorwaarden als die van de gemeente Amsterdam, waardoor er voor kopers aanvankelijk geen verschil was. Er ontstond echter een probleem toen banken geen hypotheek meer voor deze woningen wilden verstrekken. 'Grote verschillen tussen bouwleges' Een bouwvergunning is in de ene gemeente nog steeds buitensporig veel duurder dan in de andere. Dit blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van belangenorganisatie Vereniging Eigen Huis naar de hoogte van bouwleges. De gemiddelde stijging komt dit jaar in de buurt van het inflatiepercentage uit. Toch zijn er grote stijgers (+100 procent) en dalers (-35 procent). Vereniging Eigen Huis signaleert dat de invoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) per 1 oktober niet zal leiden tot de hiermee mede beoogde tariefverlagingen. De vereniging bepleit een tariefmaximering van bouwleges en verplichte toepassing van de kostenmodellen van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG). Meer transparantie maakt een goede vergelijking van kosten en prestaties van gemeenten mogelijk. Jaarlijks laat Vereniging Eigen Huis de tarieven van bouwvergunningen onderzoeken door bouwleges.nl voor de categorieën dakkapel van 10.000 euro, een uitbouw van 45.500 euro en een nieuwbouwwoning van 130.000 euro bouwkosten. Jaar op jaar blijkt dat gemeenten er niet in slagen een einde te maken aan de enorme prijsverschillen en deze ook niet kunnen verklaren. Huiseigenaren hebben het gevoel overgeleverd te zijn aan gemeentelijke willekeur. Zo vraagt de gemeente Voorschoten 635 euro voor een dakkapelvergunning en buurgemeente Leiden 35 euro, dat is maar liefst 18 keer meer. Voor een uitbouw spant de gemeente Korendijk de kroon door 2.175 euro voor een vergunning in rekening te brengen. Coevorden heeft daar slechts 525 euro voor nodig. Korendijk blijkt met een tarief van 6.067 euro ook lijstaanvoerder bij de nieuwbouwwoningen. Dezelfde vergunning kost in Smallingerland 1.560 euro. 'Veel woningen boven marktprijs te koop' Ondanks licht herstel in het tweede kwartaal van 2010 is de Nederlandse woningmarkt nog steeds verstoord. Er staan nog altijd veel woningen boven hun huidige marktprijs te koop. Onzekerheid en gebrek aan vertrouwen houden de Nederlandse woningmarkt op dit moment in haar greep. Dat meldt Bouwfonds REIM in haar recent verschenen kwartaalbericht over de Nederlandse woningmarkt. Bouwfonds REIM verwacht een gemiddelde prijsdaling van bestaande woningen van 1,5 procent in 2010 en stabilisatie in 2011. De cijfers van het tweede kwartaal laten een licht herstel op de Nederlandse woningmarkt zien. In het tweede kwartaal zijn 5 procent meer woningen verkocht dan dezelfde periode vorig jaar en ook is de gemiddelde verkoopprijs met 1,9 procent licht gestegen. Verontrustend is echter dat het aantal te koopstaande woningen toe blijft nemen en veel woningen nog steeds boven hun huidige marktprijs worden aangeboden. Op de Nederlandse woningmarkt schort het volgens het Bouwfonds REIM op dit moment aan vertrouwen door alle onzekerheden, bestaande uit het ontbreken van een breed gedragen lange termijn visie op de woningmarkt door een ruim meerderheidskabinet en onduidelijkheid over startersleningen, de NHG-grens en de oplopende werkloosheid. Dit zijn de belangrijkste redenen waardoor verhuizingen worden uitgesteld. "Voor de tweede helft van dit jaar verwachten wij niet dat het vertrouwen op de Nederlandse woningmarkt hersteld kan worden. Wij denken eerder aan een prijscorrectie, aangezien nog steeds veel woningen boven hun huidige marktprijs worden aangeboden", meent Léon Muller, Hoofd Research Bouwfonds REIM. Makelaarsorganisatie NVM vindt dat het voor verkopers momenteel loont om hun woning scherp in de markt te zetten. NVM-voorzitter Hukker: "Realistische prijzen lonen. Consumenten moeten wennen aan het idee dat de woningmarkt niet meer is zoals die was". Tweede Kamer: woningmarkt verder stimuleren Op de laatste dag voor het zomerreces heeft de Tweede Kamer besloten de woningmarkt verder te stimuleren met een maatregelenpakket. De Tweede Kamer vraagt aan minister Van Middelkoop om de startersleningen opnieuw open te stellen. De fondsen voor de gunstige leningen voor starters raakten mei dit jaar uitgeput. Hiervoor wordt tenminste dertig miljoen euro vrijgemaakt. Ook wil de kamer de periode waarin een beroep kan worden gedaan op de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting bij doorverkoop van een woning verlengen van zes naar achttien maanden. Verder gaat het btw-tarief voor de renovatie van het eigen huis omlaag van 19 naar 6 procent. Nationale Hypotheek Garantie Wel is het aantal woningen met de Nationale Hypotheek Garantie dat gedwongen verkocht moest worden bijna verdubbeld tot 600. Toch is directeur Karel Schiffer niet ontevreden over de cijfers: "Tegen de achtergrond van de kredietcrisis valt deze stijging erg mee. Zeker in vergelijking met andere landen." De eerst volgende MVA Open Huizentochten Hieronder vind u de data voor de volgende MVA open huizentochten. - Zaterdag 11 september 11.00 - 14.00 uur (tevens open - Woensdag 10 november 18.00 - 20.00 uur. Weigering hypotheekverstrekking bij particuliere erfpacht Demissionair minister Jan Kees de Jager van Financiën bevestigt dat banken huiverig zijn bij het verstrekken van hypotheken op panden met particuliere erfpacht. In een brief aan de Tweede Kamercommissie voor Financiën schrijft De Jager dat de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) bevestigt dat diverse banken zeer huiverig zijn om hypotheken te verstrekken bij particulier erfpacht. De NVB meldde al in april aan de minister dat dit komt door onduidelijkheid over de voorwaarden van de erfpachtovereenkomsten, onduidelijkheid over de identiteit van de (toekomstige) erfverpachter en/of de toekomstige hoogte van het erfpachtcanon. Erfpachtvoorwaarden zijn geregeld in het burgerlijk wetboek. De Jager zegt dat er vooralsnog onvoldoende signalen zijn waaruit blijkt dat de erfpachtvoorwaarden moeten worden aangepast, maar dat het probleem van mensen met een 'onverkoopbaar' huis wel serieus genomen wordt. Daarom is de NVB in gesprek met de gemeente Amsterdam over hoe problemen rondom particulier erfpacht kunnen worden opgepakt en aangepast. Het plan van aanpak dat hieruit voortvloeit, kan door andere gemeenten worden overgenomen. De Jager benadrukt in zijn brief dat hij het een goed signaal vindt dat de sector hier haar verantwoordelijkheid oppakt. Hij blijft het proces volgen. Eerste kamer stemt in met kraakverbod De Eerste Kamer heeft dinsdag ingestemd met het kraakverbod. Dat betekent dat er een boete of een celstraf komt te staan op het kraken van leegstaande panden. CDA, VVD, ChristenUnie en SGP stemden voor. Deze partijen hebben samen 41 van de 75 zetels in de Eerste Kamer. Mogelijk treedt de wet nog dit jaar in werking. Dan kunnen krakers maximaal een jaar cel krijgen, of een boete van maximaal 7500 euro. Als er geweld of dreigementen aan te pas komen, dan gaat de maximumstraf omhoog naar twee jaar cel. Het voorstel is bedacht door Tweede Kamerleden van CDA, VVD en ChristenUnie. In oktober kreeg het plan al steun van een nipte meerderheid van de Tweede Kamer. De linkse partijen zijn tegen. PvdA-senator Mies Westerveld noemde het verbod eerder 'onlogisch, onnodig en onverstandig'. De linkse partijen vragen zich verder af of politie en justitie wel genoeg mensen hebben om op te gaan treden tegen krakers. De PvdA-fractie in de Senaat laat dinsdag in een reactie weten het onbegrijpelijk te vinden dat 'de initiatiefnemers de bezwaren van de bestuurders van grote gemeenten genegeerd hebben en zijn doorgegaan met een wet waarvoor niet of nauwelijks draagvlak bestaat bij degenen die deze moeten uitvoeren'. "Wel vinden wij het een goede zaak dat politie en justitie snel en daadkrachtig kunnen optreden tegen kraken en krakersgeweld." Activisten gaan dinsdag 'her en der' in het land acties voeren tegen het besluit, onder meer in Den Haag, meldt de site indymedia.nl. In Breda demonstreerden krakers uit het hele land om te protesteren tegen 'woningnood, leegstand, kapitalisme, en repressie'. De demonstranten gaven aan dat zij doorgaan met het bezetten van lege panden als het verbod in werking treedt. Aan het eind van de demonstratie werd een pand gekraakt. Sinds de krisis voor het eerst herstel zichtbaar in Amsterdam Sinds de krisis voor het eerst weer herstel zichtbaar. In Amsterdam is het aantal transacties met 24% gestegen ten opzichte van het 1e kwartaal 2009. Kort samengevat vind u hieronder de transactiegegevens voor regio Amsterdam (inclusief Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en Abcoude). - Stijging transactieprijs 1,4% ten opzichte van het 4e kwartaal 2009 en eveneens een stijging maar dan met 5,9% ten opzichte van een jaar eerder. - Gemiddelde transactieprijs in het 1e kwartaal 2010 van € 252.000,-. - Daling van het aantal verkochte woningen: 1.832 in het 1e kwartaal, een daling van 16,7% ten opzichte van het 4e kwartaal 2009 maar een stijging van 23,8% ten opzichte van een jaar eerder. - Daling vierkantenmeterprijs: € 3.140,- tegen € 3.203,- in het 4e kwartaal: en geringe daling van 0,6% (ten opzichte van het 1e kwartaal 2009 een stijging van 2,4%. Geen open huizentocht op zaterdag 5 juni 2010 De Makelaarsvereniging van Amsterdam heeft besloten dat de open huizentocht van zaterdag 5 juni niet zal doorgaan. Dit in verband met het te lage aantal aanmeldingen. De eerst volgende open huizentocht zal in september worden georganiseerd. MVA HUIZENTOCHT De eerst volgende MVA Open Huizentocht zal plaatsvinden op zaterdag 5 juni. De Makelaarsvereniging van Amsterdam wil zich speciaal gaan richten op de nieuwbouw en vernieuwbouw appartementen in alle prijsklassen in het gehele werkgebied van onze makelaarsvereniging. Alleen woningen die tastbaar en zichtbaar zijn (dus woningen die reeds opgeleverd zijn) mogen deelnemen. De MVA is op dit moment nog aan het inventariseren hoe groot de belangstelling is en hoeveel deelnemers er ongeveer zullen zijn. Er volgt snel meer informatie. Starterslening stopgezet In 2007 werd de VROM Starterslening Amsterdam geïntroduceerd om het mensen makkelijker te maken voor het eerst een huis te kopen in Amsterdam. Inmiddels is deze regeling per 10 mei 2010 stopgezet. Het kostenplafond van de lening is bereikt. Aanvragen voor de starterslening kunnen niet meer worden aangevraagd. Aanvragen die ingediend zijn vóór 10 mei 2010 blijven in behandeling. Wanneer bouwvergunning nodig? Woningen, utiliteitsgebouwen en andere bouwwerken moeten van goede kwaliteit zijn voor mens en milieu. Uit het oogpunt van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid, monumentenzorg, welstand en ruimtelijke ordening. Wie wil bouwen moet daarom meestal een bouwvergunning aanvragen. Er bestaat een onderscheid tussen bouwvergunningsvrije bouwwerken, licht vergunningsplichtige bouwwerken en regulier vergunningspichtige bouwwerken. Bouwvergunningvrije bouwwerken Licht vergunningplichtige bouwwerken
Regulier vergunningplichtige bouwwerken
- het bestemmingsplan; Welke bouwvergunning heeft u nodig?
PERSBERICHT DIENST WONEN, ZORG EN SAMENLEVEN VROM Starterslening Amsterdam ten einde Mensen die in Amsterdam voor het eerst een woning kopen kunnen nog tot medio mei 2010 een starterslening aanvragen. De € 5,5 miljoen die dienst Wonen, Zorg en Samenleven (WZS) van de gemeente Amsterdam beschikbaar had voor deze lening is bijna op. Circa 900 huishoudens hebben dan naar verwachting gebruik gemaakt van de starterslening. Of de regeling in de toekomst nog blijft bestaan is niet bekend. Explosieve groei aanvragen Meer informatie:
Buiten / Dakterras / ‘Geen buitenruimte? Altijd doen.’
Onderstaand artikel is geschreven door Floor van Dijck en is afgelopen week verschenen in “Dagblad De Pers”. Deze freelance journaliste heeft dit artikel geschreven na contact te hebben gehad met één van de drie beëdigde makelaars van ons kantoor (en tevens één van de eigenaren) Sven Heinen. Het artikel is te vinden op
Makkelijker een huis kopen met de Amsterdamse Starterslening
Een woning kopen gaat gemakkelijker met de Amsterdamse Starterslening. De Starterslening komt bovenop de hypotheek die u bij de bank kunt krijgen. Hij is renteloos en aflossingsvrij. De Starterslening is speciaal bedoeld voor mensen die voor het eerst woonruimte kopen in Amsterdam. De voorwaarden voor de Starterslening zijn onlangs versoepeld. Zo hoeft u geen sociale huurwoning meer achter te laten. Nieuwbouw en bestaande bouw komen in aanmerking voor de Starterslening. Voor het eerst een woning kopen in Amsterdam? Dan is de Starterslening misschien iets voor u. Check de voorwaarden op www.wonen.amsterdam.nl of bel 14 020. Voorwaarden aan uw nieuwe woning
HUIDIG BUDGET KOOPSUBSIDIE OP!
Op de website van SenterNovem (Agentschap NL) wordt gemeld dat er meer aanvragen voor koopsubsidie zijn ontvangen, dan er naar verwachting met het nu beschikbare budget toegekend kunnen worden. Als nu een aanvraag wordt ingediend, bestaat de kans dat een afwijzing wordt gestuurd wegens overschrijding van het budget. De al ontvangen aanvragen worden in de komende weken op volgorde van ontvangst behandeld. Zolang het budget nog niet is uitgeput, wordt op elke aanvraag, indien aan de voorwaarden van de Wet bevordering eigenwoningbezit is voldaan, positief beschikt. Als bekend is wanneer het budget is overschreden wordt dit op de website van SenterNovem (https://www.senternovem.nl/koopsubsidie/index.asp) vermeld. Het opraken van het budget heeft geen gevolgen voor al toegekende aanvragen MVA OPEN HUIZENTOCHT
Op woensdag 28 april 2010 organiseren wij samen met de ruim 400 makelaars van de Makelaars Vereniging van Amsterdam weer een MVA Open Huizentocht. Deze open huizentocht vindt plaats op woensdagavond en is speciaal gericht op de Amsterdamse Startersmarkt. Potentiële kopers kunnen tussen 17.30 en 21.00 uur de deelnemende woningen bezichtigen zonder het maken van een afspraak. Een overzicht van de deelnemende woningen vind u vanaf 21 april op onze website. KOOPSUBSIDIE BIJNA OP
Met de eigenwoningbijdrage (koopsubsidie) wil de Rijksoverheid het eigen woningbezit bevorderen. De regels voor deze bijdrage zijn vastgelegd in de Wet Bevordering Eigenwoningbezit (BEW). Wanneer men voldoet aan de voorwaarden, kan men een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten ontvangen. Per 1 januari 2007 is de Wet bevordering eigenwoningbezit aangepast. Zo zijn de inkomens- en koopprijsgrenzen verruimd. Gevolg: meer mensen kunnen aanspraak maken op koopsubsidie. Meer informatie over de koopsubsidie kunt u vinden op www.senternovem.nl/koopsubsidie. Het budget voor de koopsubsidie is bijna uitgeput. Vanaf 22 maart 2010 wordt dagelijks op www.senternovem.nl/koopsubsidie aangegeven hoeveel zij er nog ongeveer kunnen toekennen. Aanvragen worden op volgorde van indiening behandeld totdat het budget op is. Wij adviseren u om bij het sluiten van de koopovereenkomst een ontbindende clausule op te nemen voor het geval u geen koopsubsidie krijgt. Het budget is voldoende voor ongeveer 1630 aanvragen. De laatste tijd worden ongeveer 120 aanvragen per dag ingediend. AMSTERDAM TELT VAN 1 MEI 2010 MAAR ZEVEN STADSDELEN
Op 10 juni 2009 heeft de gemeenteraad ingestemd met het collegevoorstel 'Verbeteringen bestuurlijk stelsel'. In dit voorstel kiest het college onder meer voor zeven sterke stadsdelen, een betere taakverdeling tussen de centrale stad en investeringen in buurtgericht werken en burgerparticipatie.
De gemeenteraad heeft op 10 juni 2009 wel zes moties en een amendement aangenomen naar aanleiding van het voorstel. Dit heeft onder meer opgeleverd dat de huidige stadsdelen worden samengevoegd zonder extra grenscorrecties. Zo blijft de Kolenkitbuurt een geheel en wordt niet gescheiden door de ring A10.
-Zuid (in plaats van Oud-Zuid, Zuideramstel) De stadsdelen Centrum, Noord en Zuidoost blijven ongewijzigd. 
WONINGEN OP PARTICULIERE ERFPACHT ONVERKOOPBAAR
In Amsterdam zijn alle woningen die op particuliere erfpacht staan zijn onverkoopbaar geworden. Sinds januari geven banken geen hypotheek meer op de duizenden huizen in de stad die op particuliere grond staan, die in erfpacht wordt uitgegeven. Dit wordt, zo schreef Het Parool, bevestigd door de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Banken hebben hun eisen omtrent hypotheken aangescherpt en particuliere erfpacht op de zwarte lijst geplaatst. Er is overigens geen sprake van een gezamenlijk beleid of protocol. Particulier erfpacht wordt, in tegenstelling tot wat gebruikelijk is, niet uitgegeven door de gemeente, maar door de eigenaar van een woning op eigen grond, die het huis wil verkopen maar de grond wil houden. De oorspronkelijke eigenaren zijn meestal handelaren die panden hebben opgeknapt, gesplitst in appartementsrechten en vervolgens hebben verkocht. In Amsterdam heeft particulier erfpacht sinds tien jaar een vlucht genomen. Volgens Makelaarsvereniging Amsterdam gaat het om duizenden gedupeerden. 15-03-2010 EVALUATIE MVA-HUIZENTOCHT 06-03-2010 (zaterdagmiddag) 131 deelnemende kantoren; ca. 1.200 woningen op mva.nl EVALUATIE MVA-HUIZENTOCHT 25-11-2009 (zaterdagmiddag) 125 deelnemende kantoren EVALUATIE HUIZENTOCHT 2-9-2009 (woensdagavond) 117 deelnemende kantoren Evaluatie MVA-HUIZENTOCHT 16-5- 2009 (zaterdagmiddag) 157 deelnemende kantoren PERSBERICHT
Makelaarsvereniging Amsterdam organiseert opnieuw MVA Huizentocht Amsterdam, 02 maart 2010 Voor de derde keer zal de Makelaarsvereniging Amsterdam haar succesvolle MVA Huizentocht organiseren. Onder het genot van een hapje en een drankje kan men op zaterdag 6 maart tussen 11.00 en 14.00 uur een groot aantal koopwoningen bekijken. Ruim 1000 woningen in Groot Amsterdam, en 120 MVA-kantoren nemen deel aan de actie. Een complete lijst is te vinden op www.mva.nl. De eerste MVA Huizentocht ooit, die in september 2009 gehouden werd, overtrof alle verwachtingen wat opkomst betreft, en leidde tot drie keer meer biedingen dan bij een gewone kijkdag. Gezien de recente berichten over een voorzichtig herstellende huizenmarkt hoopt de MVA op een herhaling van dit succes. END Meer informatie: Pieter-Joep van den Brink, voorzitter MVA |
|||
| Van Woustraat 161 | 1074 AK | Amsterdam | Telefoon: 020-6727074 | Fax: 020-6727075 | info@smitenheinen.nl | |||
De woning ligt in Amsterdam.